Vente de Terrains industriels et agricoles à Sorgues (84700)

À vendre – Terrain professionnel viabilisé de 1 940 m² en zone artisanale et industrielle – Sorgues

BauxLocaux Immobilier vous propose à la vente un terrain professionnel d'une superficie d'environ 1 940 m², idéalement situé au cœur d'une zone artisanale et industrielle dynamiquesur la commune de Sorgues.

Ce terrain plat bénéficie d'un accès poids lourds et est entièrement viabilisé, offrant ainsi des conditions optimales pour l'implantation d'une activité artisanale, industrielle, de stockage ou de services.

L'emprise au sol autorisée ne peut excéder 60 % de l'emprise foncière, soit une possibilité de construction maximale d'environ 1 164 m², sous réserve du respect des règles d'urbanisme, des limites de propriété et des obligations de stationnement selon l'activité envisagée.

La hauteur maximale autorisée est de 18,5 mètres à l'égout, permettant d'envisager un projet immobilier professionnel de belle capacité.

Un emplacement stratégique pour développer votre activité dans un secteur recherché du bassin Avignonnais.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez BauxLocaux Immobilier.

ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC FORT RÉSIDUEL CONSTRUCTIBLE – ZAC SAINTE ANNE – Sorgues (84700)

Au sein d'une zone d'activité reconnue et particulièrement recherchée, nous vous proposons à la vente un ensemble immobilier implanté sur un foncier exceptionnel de 9 184 m², offrant un potentiel de développement rare sur le secteur.

L'actif se compose :

• De bâtiments existants non occupés, immédiatement exploitables ou revalorisables
  

• De locaux commerciaux loués générant 84 000 € de revenus locatifs annuels, assurant une rentabilité en place
  

  Flux routier important et forte visibilité
  

Un atout majeur : un important résiduel constructible

La surface foncière disponible de 2534m² permet d'envisager une extension significative des constructions existantes ou l'implantation de nouveaux bâtiments professionnels (sous réserve des autorisations d'urbanisme).

Dans un contexte où le foncier en zone d'activité devient extrêmement rare, disposer d'un tel potentiel de construction supplémentaire représente une opportunité stratégique :

• Développement d'un programme tertiaire ou artisanal
  

• Création de nouvelles cellules locatives
  

• Extension d'activité pour un utilisateur
  

• Optimisation patrimoniale à moyen et long terme
  

Un actif évolutif et sécurisant

Vous bénéficiez :

- D'un rendement immédiat grâce aux loyers en place

- D'une réserve foncière valorisable

- D'un site adapté à une stratégie de développement ambitieuse

Un emplacement porteur, un foncier conséquent, un résiduel constructible significatif…
Une opportunité à fort levier de valorisation sur le secteur de Sorgues.

Dossier complet et étude de faisabilité sur demande.
Nous vous accompagnons dans l'analyse et la structuration de votre projet.