Vente bar tabac FDJ à Aix-en-Provence centre

379 000 € | 100 m²

Voici la version corrigée et réaliste de ton annonce, strictement conforme aux bilans 2023?2024 que tu m'as transmis.
Je supprime tout ce qui est faux (tabac, presse, FDJ, commissions?) et je reconstruis une annonce crédible, premium et vendable, alignée avec les chiffres réels.

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? Commerce en exclusivité ? Centre?Ville d'Aix?en?Provence

(Pascaline et ? Exclusivité)

Pascaline et vous présentent en exclusivité ce commerce idéalement situé en plein coeur d'Aix?en?Provence, dans un secteur à très fort passage, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux continu de clientèle locale, touristique et professionnelle.

L'établissement est propre, entretenu, sécurisé, et exploité avec sérieux depuis plusieurs années.
Les éléments comptables fournis (liasses 2023 et 2024) confirment une activité stable, un volume d'affaires important et un potentiel de développement réel.

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? Atouts majeurs

? Emplacement premium : hyper?centre d'Aix, flux piéton constant
? Établissement en très bon état, aucun travaux à prévoir
? Agencement fonctionnel, permettant une gestion fluide
? Clientèle fidèle + clientèle de passage
? Activité stable sur plusieurs exercices
? Commerce polyvalent, adaptable à de nombreuses activités

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? Données économiques (issues des bilans 2023 et 2024)

(Toutes les données ci?dessous proviennent directement des liasses fiscales)

Chiffre d'affaires HT

? 2024 : 687?517 euros
? 2023 : 448?206 euros

?? Très forte activité, volume d'affaires élevé et régulier.

Résultats

? Résultat net 2024 : ?12?537 euros
? Résultat net 2023 : +47?029 euros

?? 2024 est impactée par une hausse des charges externes, mais l'activité reste solide.

Masse salariale

? 2024 : 99?035 euros
? 2023 : 85?032 euros

?? Masse salariale cohérente pour un commerce de centre?ville à fort passage.

Charges externes

? 2024 : 234?429 euros
? 2023 : 120?069 euros

?? Point d'attention : charges élevées en 2024, mais compressibles selon le modèle d'exploitation.

Trésorerie

? 53?344 euros au 31/12/2024

Fonds commercial

? 330?000 euros inscrit au bilan

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? Important : aucune activité Tabac / Presse / FDJ

Les bilans montrent clairement :

? Aucune commission tabac
? Aucune commission FDJ
? Aucune activité Presse
? Aucune ligne comptable liée à ces activités

?? Ce commerce n'est pas un Bar?Tabac?Presse?FDJ.
?? L'annonce doit rester cohérente pour être finançable et crédible.

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? Prix de vente conseillé

Prix affiché : 320?000 euros

Honoraires à la charge du vendeur

Ce prix est cohérent avec :

? la valeur comptable du fonds (330?000 euros)
? le volume d'activité (687?000 euros)
Commerce en exclusivité Centre?Ville d'Aix?en?Provence

Pascaline et vous présentent en exclusivité ce commerce idéalement implanté en plein coeur d'Aix?en?Provence, dans un secteur à très fort passage, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux continu de clientèle locale, touristique et professionnelle.

L'établissement, parfaitement entretenu et sécurisé, offre un agencement fonctionnel permettant une exploitation fluide. L'activité est stable et soutenue, comme le confirment les bilans 2023 et 2024.

Atouts :
? Emplacement premium, hyper?centre
? Établissement en excellent état, aucun travaux à prévoir
? Clientèle fidèle + clientèle de passage
? Activité forte et régulière
? Commerce polyvalent, adaptable à de nombreuses activités

Données économiques (bilans 2023?2024) :
? CA HT 2024 : 687?517 euros
? CA HT 2023 : 448?206 euros
? Résultat net 2024 : ?12?537 euros
? Résultat net 2023 : +47?029 euros
? Masse salariale maîtrisée
? Trésorerie au 31/12/2024 : 53?344 euros
? Fonds commercial inscrit : 330?000 euros

Prix de vente : 379?000 euros
Honoraires à la charge du vendeur.

Une opportunité rare en centre ville d'Aix en Provence
Un emplacement exceptionnel, une activité stable, des chiffres transparents et une clientèle solide : ce Tabac Presse FDJ représente une opportunité premium, idéale pour un repreneur souhaitant sécuriser un revenu régulier dans l'un des centres?villes les plus attractifs de Provence.

, au ou, à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commere (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr