Camping à vendre dans les gorges de l'Ardèche

Prix de vente1 166 000 €
A SAISIR - CAMPING GORGES DE L'ARDECHE Camping à taille humaine dans un cadre naturel recherché des Gorges de l'Ardèche Moins de 100 emplacements et 2 gîtes grande capacité (jusqu'à 26 personnes) Exploitation complète avec : > Restaurant bar licence IV et terrasse couverte 100 couverts > Piscine chauffée, terrains de sport et boulodrome > Activité canoë-kayak Terrain non inondable, constructible et raccordé au tout-à-l'égout Logement de fonction de 200m² Chiffre d'affaires supérieur à 400KEuros Vente par cession de 100% des titres de la société Possibilité acquisition des Murs Honoraires Cabinet inclus charge vendeur Autres opportunités similaires disponibles au credits : camping

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 1 166 000 €

Loyer mensuel : 6 000 €

Surfaces et longueurs

Surface de 11640 m²

Informations sur l'entreprise

CA année N420 557 €
RBE reconstitué57 966 €

Masse salariale de : 102 667 €

Fermeture Hebdomadaire : Néant en saison

Logement de fonction

50 chambres

Catégorie de l'Hôtel : 4*

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Camping

VALLON PONT D ARC, Ardèche (07), Rhône-Alpes

Prix de vente : 1 166 000 € - Loyer mensuel : 6 000 €

Surface : 11 640 m²

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Référence CessionPME: 1984

Prix médian en fonds de commerce dans l'Ardèche 07, rubrique Camping

1 002 500€
Prix bas
1 870 000€
Prix médian
2 494 000€
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Au cœur d'un environnement naturel privilégié du Sud Ardèche, découvrez ce camping familial exploité avec passion par les mêmes propriétaires depuis plus de 25 ans.

Cet établissement, parfaitement entretenu et bénéficiant d'une clientèle fidèle, s'étend sur un vaste terrain aménagé et propose près de 100 emplacements, dans un cadre calme, verdoyant et recherché.

Le camping dispose notamment de :

31 hébergements locatifs composés de mobil-homes, bungalows et chalets ;
Deux piscines ;
Un espace de jeux pour enfants ;
Des sanitaires fonctionnels et régulièrement entretenus ;
Des espaces communs accueillants ;
Un restaurant actuellement exploité en gérance pour la saison 2026, dans le cadre d'un contrat saisonnier.

L'établissement présente également un fort potentiel de développement pour un repreneur souhaitant poursuivre l'exploitation actuelle ou développer de nouvelles activités.

La qualité des infrastructures existantes, l'entretien de l'établissement et la fidélité de la clientèle constituent de solides atouts pour assurer la pérennité et le développement de cette activité.

Une opportunité rare d'acquérir un camping clé en main, bénéficiant d'une clientèle fidèle, d'équipements de qualité et d'un emplacement privilégié au cœur du Sud Ardèche.

Prix de vente : 1 010 000 € hors honoraires
Honoraires d'agence : 40 000 € TTC à la charge de l'acquéreur
Prix de vente honoraires inclus : 1 050 000 € TTC

Drôme Ardèche Gard, le partenaire de votre projet immobilier.
Référence agence : 7358

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Vente camping familial 45 emplacements en Ardèche

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A vendre en Ardèche Camping Familial 45 Emplacements avec Gros Potentiel de Développement et Réserve Foncière ! Idéalement situé au cœur d'une zone très touristique et préservée de l'Ardèche, ce charmant camping familial de 45 emplacements est une occasion unique pour un couple souhaitant acquérir un lieu avec de fortes perspectives de croissance. Ce camping bénéficie d'infrastructures de qualité, prêtes à être exploitées et développées : • Réserve Foncière Exceptionnelle : Une parcelle attenante de 4 000 m² classée en zone touristique, offrant la possibilité d'une extension significative. • Hébergement Confortable : Un parc locatif diversifié comprenant près de 45 unités (mobil-homes, chalets, etc.). • Infrastructures Modernes : Piscine récente, Snack-Bar-Restaurant convivial et fonctionnel. • Logement de Fonction : Un appartement spacieux de 100 m² pour les gérants, garantissant un cadre de vie confortable. Le véritable atout de cette affaire réside dans son potentiel de développement inexploité. Actuellement géré par une seule personne, l'établissement n'a pas pu bénéficier d'une pleine exploitation de ses capacités. Un couple repreneur pourra rapidement : • Développer l'offre de services (animations, restauration). • Augmenter le nombre de locatifs grâce à la réserve foncière. • Optimiser le taux d'occupation. • Une Rentabilité Prouvée : L'établissement affiche un Excédent Brut d'Exploitation (EBE) de 75 000 €, ce résultat financier est déjà calculé en intégrant l'achat des murs confirmant la solidité financière de l'affaire. Cette opportunité s'adresse idéalement à un couple de porteurs de projet doté d'un apport minimum de 500 000 €. Le Cabinet de Montélimar est à votre disposition pour vous accompagner dans la découverte approfondie de cette affaire, l'étude du dossier complet et le montage de votre projet.

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A proximité des Gorges de l'Ardèche, du Pont d'Arc et de nombreux sites touristiques

Implanté à l'entrée d'une route touristique, à un carrefour stratégique du Sud Ardèche, cet établissement bénéficie d'une situation exceptionnelle. Situé à proximité des Gorges de l'Ardèche, du Pont d'Arc, de la Grotte Chauvet, des villages de Vogüé et Balazuc (classés plus beaux Villages de France), villages de Labeaume, Chassiers, Vinezac (classés Villages de caractère), des villages de Ruoms, Largentière, Joyeuse et à seulement 15 km d'Aubenas.

Un domaine clos de 5 hectares, entièrement équipé :
• 19 logements indépendants, pour une capacité d'accueil totale avoisinant les 90 personnes
• Logements tout confort : terrasse couverte, climatisation réversible, cuisine entièrement équipée, salle d'eau, lave-linge…
• Espace aquatique avec 4 bassins : pataugeoire, balnéo, bassin de baignade, bassin de réception double toboggan, l’ensemble est chauffé avec une pompe à chaleur. L’espace aquatique a été entièrement rénové il y a 2 ans
• Salle de réception de 240 m² avec deux espaces de 120 m² chacun + une grande terrasse, cuisine professionnelle et réserves. Idéale pour accueillir des séminaires, cousinades, groupes sportifs, mariages et événements privés
• Au niveau de la salle un espace réception avec Bar / glaces. L’établissement dispose d’une Licence IV
• Un espace jeux avec structure en bois, trampolines, terrain de pétanque
• Le domaine dispose d’un forage et de sa propre station d'épuration enterrée et autonome

Un fort potentiel de développement :
Sur la partie du terrain classée en zone UT (3,5 ha), l'établissement dispose d'un certificat d'urbanisme opérationnel tacite pour 30 logements supplémentaires. Une opportunité rare pour un repreneur souhaitant faire grandir l'activité.
Une exploitation saine, simple et reconnue :
• Classement Atout France, labellisé Villages de Gîtes
• Note Google et Tripadvisor de 4,8/5 avec plus de 400 avis
• Clientèle fidèle, commercialisation majoritairement en direct (faible dépendance aux plateformes de réservation)
• Gestion assurée en totalité par le couple exploitant, sans salarié à reprendre
• Fonctionnement actuellement saisonnier (d'avril à octobre), avec possibilité d'exploitation à l'année
• Bâti en excellent état général, aucun gros travaux à prévoir

Logement de fonction :
Plusieurs options possibles pour le repreneur : acquisition de l'actuelle maison des propriétaires, installation dans un des hébergements de l’établissement, construction ou installation d'un logement de fonction sur la zone UT disponible.

Points forts :
• Etablissement de qualité en parfait état, garantissant un démarrage serein de l’activité
• Fort potentiel de développement, avec la possibilité d'extension par l’ajout d’hébergements supplémentaires
• Ce bien s'adresse autant à un couple de professionnels motivés qu’à des investisseurs (zone UT de 3,5 ha – avec CUO).
• Opportunité rare d’investissement à double vocation : acquérir un établissement touristique en pleine exploitation tout en investissant dans un patrimoine immobilier de qualité dans une région à fort attrait touristique et très recherchée.

Données financières (dernier exercice clos, 31/03/2026) :
• Chiffre d'affaires : 245 658 €
• EBE retraité : 102 263 €
• Activité stable sur les 4 derniers exercices clos, avec un EBE retraité moyen d'environ 109 000 €
• Apport minimum : 500 000 €

Prix de cession : 1 750 000 € (Fonds de commerce : 400 000 € — Murs : 1 350 000 €) - Vente au comptant uniquement (murs et fonds)

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Camping

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