Vente épicerie traiteur secteur recherché Épernay

90 000 €

À VENDRE
- FONDS DE COMMERCE BOUCHERIE ÉPICERIE TRAITEUR SECTEUR RECHERCHÉ

Située au coeur d'un secteur particulièrement dynamique, au sein du triangle Châlons-en-Champagne
- Épernay
- Reims, cette Boucherie Epicerie Traiteur bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des vignobles et d'une clientèle à fort pouvoir d'achat.
Implanté dans un village très recherché, ce commerce constitue une opportunité rare, avec une activité solide et une demande largement supérieure à la capacité actuelle d'exploitation.

Activité : Boucherie
- Épicerie
- Traiteur, possibilité de restauration
Chiffre d'affaires : supérieur à 200 000 €
EBE Recalculé : 60 000 €
Aucun personnel à reprendre
Fort potentiel de développement (activité actuellement exploitée seule)
Clientèle : fidèle, régulière et qualitative
Aucune concurrence directe
Matériel complet et récent (moins de 4 ans)
L'activité génère aujourd'hui de nombreuses demandes non satisfaites, offrant un levier de croissance immédiat pour un repreneur structuré.

Cause de la vente : réorientation professionnelle
Le bien immobilier
• Surface totale : environ 254 m²
• Surface de vente : environ 80 m²
• Possibilité d'aménager un logement de fonction au sous-sol
• Espaces complémentaires : laboratoire, réserve, Garage utilisé en salle de préparation, sous-sol complet

Conditions financières
• Fonds de commerce : 90 000 € FAI
• Possibilités d'achat des murs commerciaux : 176 000 € FAI en sus
• Loyer théorique actuel : 1 200 € / mois

Chiffres clés
• CA # 200 K€
• Position dominante sur le secteur
• Activité sous-exploitée = fort potentiel immédiat
• Matériel récent = aucun investissement à prévoir
• Emplacement qualitatif en zone viticole

️ Un dossier complet ne sera communiqué qu'après un entretien téléphonique et la signature d'un engagement de confidentialité, justifiant d'un apport de 30%, de votre identité et d'une expérience dans le métier de préférence.

Accompagnement complet dans les démarches administratives.
Honoraires à charge de l'acquéreur, permettant de récupérer la TVA.
Photos disponibles uniquement après validation du dossier (justificatifs financiers et engagement de confidentialité).

Honoraires de 10.20 % HT inclus à la charge de l'acquéreur
sur place EI
- inscrite au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE n° 839 736 097
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :