Reprise Divers Commerces dans la Marne

- Richard Tunick Bâtiment industriel de 1 138 m² avec terrain de 4 000 m² à Douzy Situé en zone industrielle de Douzy, ce bâtiment industriel d’environ 1 138 m² est implanté sur un terrain d’environ 4 000 m². Il peut convenir aussi bien à une entreprise souhaitant exploiter l’ensemble du site qu’à un investisseur recherchant un actif professionnel avec potentiel locatif. Le bâtiment est aujourd’hui réuni en un seul volume, permettant une exploitation complète de la surface. Il dispose d’une dalle béton isolée, d’un bardage isolé, de deux portes sectionnelles, de bureaux, d’une salle de repos, de sanitaires ainsi que d’un pont roulant 5 tonnes. L’ensemble bénéficie d’un accès poids lourds, d’un parking extérieur d’environ 120 m² et d’un emplacement adapté aux activités industrielles, artisanales, logistiques ou de stockage. Un permis d’extension a déjà été accepté, permettant d’envisager un développement supplémentaire selon le projet. Côté investissement, le bien était anciennement loué 6 000 € par mois, soit 72 000 € par an. Sur la base du prix actuel et d’une taxe foncière de 12 200 €, cela représente un rendement indicatif d’environ 10,49 % net de taxe foncière. Le bien est situé en Zone BER, pouvant ouvrir droit à des avantages fiscaux potentiels selon le projet et la situation de l’acquéreur. Surface bâtiment : environ 1 138 m² Terrain : environ 4 000 m² Parking extérieur : environ 120 m² Pont roulant : 5 tonnes Portes sectionnelles : 2 Taxe foncière : 12 200 € Ancien loyer : 6 000 € par mois Dossier complet et historique locatif disponibles sur demande. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Fonds de commerce à céder : société spécialisée dans la conception et l'installation de relais télécoms. Cette entreprise familiale, reconnue pour son sérieux et son savoir?faire, opère sur l'ensemble de la chaîne de valeur des infrastructures télécoms. Elle constitue une opportunité rare pour un repreneur souhaitant intégrer une activité technique, rentable et parfaitement structurée dans un secteur en pleine expansion. L'entreprise maîtrise l'intégralité du processus d'installation d'un relais télécom. Elle intervient dès l'identification et la validation du site d'implantation, puis réalise le terrassement, la maçonnerie et le génie civil. Elle assure ensuite le montage complet du pylône, l'installation des câbles, des équipements électriques et techniques, la pose de la clôture d'enceinte, jusqu'à la mise en service opérationnelle du relais. Cette capacité à proposer une solution clé en main est particulièrement appréciée des opérateurs, des collectivités et des prestataires techniques. La structure bénéficie d'une équipe polyvalente, autonome et immédiatement opérationnelle. Les process sont rodés, l'organisation est fiable et la réputation de l'entreprise constitue un véritable atout pour le repreneur. Il s'agit d'une activité qui tourne, avec une visibilité solide et un marché en croissance continue. Sur le plan économique, l'entreprise affiche un chiffre d'affaires 2025 de 2 491 KEuros, en progression par rapport à l'exercice précédent. Cette dynamique confirme la robustesse du modèle et l'attractivité de l'activité. Ce fonds de commerce convient parfaitement à un groupe BTP, un acteur télécom, un bureau d'études ou un entrepreneur technique souhaitant reprendre une activité opérationnelle, rentable et à fort potentiel de développement. Partenaire du réseau s'appuie sur les synergies avec les cabinets d'expertise comptable du groupe pour offrir aux acquéreurs et aux vendeurs un accompagnement complet et sécurisé. Nous réalisons les business plans, prévisionnels, démarches notariales et juridiques, agréments, recherches de financements et d'aides institutionnelles, ainsi que la constitution et l'immatriculation des sociétés.

À VENDRE – CONCEPT DE GRENIER PERMANENT – EMPLACEMENT À FORTE VISIBILITÉ – 600 M²

Nous proposons à la vente un concept commercial original de grenier permanent, reposant sur un modèle économique simple, rentable et encore peu développé sur le marché français.
Le principe: des particuliers louent des emplacements au sein du magasin afin d’y exposer les objets qu’ils souhaitent vendre. L’exploitant prend en charge la commercialisation, l’encaissement et la sécurisation des biens.
Le chiffre d’affaires repose ainsi sur deux sources de revenus complémentaires :
la location des emplacements ;
une commission prélevée sur les ventes réalisées.
Le particulier n’a aucune présence à assurer : il dépose ses objets, fixe ses conditions de vente et perçoit le produit de la vente, déduction faite de la commission de l’établissement.

LES POINTS FORTS :
Surface commerciale d’environ 600 m²
Implantation stratégique dans l'agglomération
Situation en angle offrant une excellente visibilité
Accès particulièrement facile pour les véhicules comme pour les piétons
Concept immédiatement exploitable
Aucun salarié à reprendre
Loyer modéré au regard de la surface
Modèle combinant revenus locatifs récurrents et commissions sur ventes
Activité bénéficiant encore d’un important potentiel de développement
L’exploitation actuelle laisse volontairement apparaître plusieurs relais de croissance importants : absence de service de livraison, fermeture pendant certaines périodes de vacances et absence d’ouverture le week-end.
Un repreneur dynamique pourra ainsi développer rapidement le chiffre d’affaires en augmentant les amplitudes d’ouverture, en mettant en place des services complémentaires, une stratégie digitale, de la réservation d’emplacements en ligne ou encore un service de livraison et d’expédition.


POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT NATIONAL
Au-delà de l’exploitation du site existant, le concept présente un véritable intérêt stratégique : possibilité de structurer une marque et de développer le modèle sous forme de franchise ou de réseau de magasins.
Le marché français reste aujourd’hui relativement peu structuré sur ce type de commerce, laissant entrevoir un potentiel intéressant pour un entrepreneur souhaitant aller au-delà de l'exploitation d'un seul établissement.
Une affaire particulièrement adaptée à un investisseur, entrepreneur ou développeur de réseau recherchant un concept différenciant, duplicable et disposant encore de nombreux leviers de croissance.

Dossier complet et informations financières communiqués après qualification du projet acquéreur et engagement de confidentialité.

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