Hôtel bureau NEVERS centre~20 chambres - CA 393K

570 000 €

# Hôtel Bureau – Environ 20 chambres – Hyper-centre de Nevers

**Chiffre d'affaires : 393 000 €**
**EBE retraité : supérieur à 200 000 €**

Opportunité rare sur le marché hôtelier nivernais.

A 2H30 de PARIS. Situé en plein cœur de Nevers, à proximité immédiate des commerces, administrations, gare et principaux axes de circulation, cet hôtel bureau bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une excellente visibilité.

### Les atouts de l'établissement

* Environ 20 chambres climatisées
* Grand parking privé, fermé et sécurisé, particulièrement rare en centre-ville
* Très grand logement de fonction comprenant :

un vaste salon séjour,
deux grandes cuisines
3 chambres,
2 salles de bains,
idéal pour une exploitation familiale ou pour loger une direction sur place

* Commission de sécurité conforme
* Aucun travaux à prévoir
* Outil de travail immédiatement exploitable

### Une exploitation simple et rentable

L'établissement est exploité en hôtel bureau, offrant une gestion simplifiée et des charges maîtrisées.

L'activité présente une excellente rentabilité avec un EBE supérieur à 200 000 €.

L'exploitation actuelle démontre également la possibilité d'une gestion à distance avec une organisation adaptée.

### Potentiel de développement

Des leviers de croissance restent identifiés :

* Optimisation du taux d'occupation
* Renforcement de la commercialisation digitale et des OTA
* Développement de la clientèle professionnelle et groupes
* Repositionnement commercial ou montée en gamme

### Un bien rare sur le secteur

Avec sa capacité d'accueil, son parking sécurisé et son logement de fonction, l'établissement bénéficie d'un positionnement concurrentiel particulièrement favorable face aux hôtels de capacité inférieure présents sur le marché local.

Idéal pour :

* Exploitant indépendant
* Couple de professionnels
* Groupe hôtelier
* Investisseur souhaitant acquérir un actif rentable avec potentiel de valorisation

### Caractéristiques

**Type d'affaire :** Hôtel bureau
**Localisation :** Centre-ville de Nevers
**Nombre de chambres :** Environ 20
**Logement de fonction :** Oui, très spacieux
**Parking :** Oui, privé, sécurisé et fermé
**État général :** Aucun travaux à prévoir
**Climatisation :** Oui

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Conditions

### Conditions de cession

**Prix du fonds de commerce : 570 000 €**

Aucun honoraire d'agence à prévoir – vente directe.

Apport personnel recommandé selon le profil de l'acquéreur et les conditions de financement retenues.

Un dossier complet comprenant les éléments comptables, financiers et d'exploitation sera communiqué après signature d'un engagement de confidentialité (NDA).

Accompagnement du repreneur possible pendant la période de transition afin d'assurer une reprise sereine de l'activité et le transfert des procédures d'exploitation.

Visites et échanges uniquement sur rendez-vous et après premier échange qualifié.

Affaire saine, rentable et immédiatement exploitable, idéale pour une première acquisition hôtelière ou pour un professionnel souhaitant développer son portefeuille d'établissements.