Reprise Hôtel - Hôtel restaurant dans la Nièvre

# Hôtel Bureau – Environ 20 chambres – Hyper-centre de Nevers

**Chiffre d'affaires : 393 000 €**
**EBE retraité : supérieur à 200 000 €**

Opportunité rare sur le marché hôtelier nivernais.

A 2H30 de PARIS. Situé en plein cœur de Nevers, à proximité immédiate des commerces, administrations, gare et principaux axes de circulation, cet hôtel bureau bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une excellente visibilité.

### Les atouts de l'établissement

* Environ 20 chambres climatisées
* Grand parking privé, fermé et sécurisé, particulièrement rare en centre-ville
* Très grand logement de fonction comprenant :

un vaste salon séjour,
deux grandes cuisines
3 chambres,
2 salles de bains,
idéal pour une exploitation familiale ou pour loger une direction sur place

* Commission de sécurité conforme
* Aucun travaux à prévoir
* Outil de travail immédiatement exploitable

### Une exploitation simple et rentable

L'établissement est exploité en hôtel bureau, offrant une gestion simplifiée et des charges maîtrisées.

L'activité présente une excellente rentabilité avec un EBE supérieur à 200 000 €.

L'exploitation actuelle démontre également la possibilité d'une gestion à distance avec une organisation adaptée.

### Potentiel de développement

Des leviers de croissance restent identifiés :

* Optimisation du taux d'occupation
* Renforcement de la commercialisation digitale et des OTA
* Développement de la clientèle professionnelle et groupes
* Repositionnement commercial ou montée en gamme

### Un bien rare sur le secteur

Avec sa capacité d'accueil, son parking sécurisé et son logement de fonction, l'établissement bénéficie d'un positionnement concurrentiel particulièrement favorable face aux hôtels de capacité inférieure présents sur le marché local.

Idéal pour :

* Exploitant indépendant
* Couple de professionnels
* Groupe hôtelier
* Investisseur souhaitant acquérir un actif rentable avec potentiel de valorisation

### Caractéristiques

**Type d'affaire :** Hôtel bureau
**Localisation :** Centre-ville de Nevers
**Nombre de chambres :** Environ 20
**Logement de fonction :** Oui, très spacieux
**Parking :** Oui, privé, sécurisé et fermé
**État général :** Aucun travaux à prévoir
**Climatisation :** Oui

À découvrir, une belle opportunité professionnelle avec la vente conjointe des murs et du fonds de commerce de cet établissement hôtelier situé dans la Nièvre, sur un secteur bénéficiant d'une bonne accessibilité et d'un environnement agréable.
Le bien se compose d'un motel en activité, disposant de plusieurs chambres destinées à l'accueil d'une clientèle touristique et professionnelle.
L'établissement offre des espaces fonctionnels et accueillants, avec notamment des chambres, des parties communes, des espaces extérieurs et les équipements nécessaires à l'exploitation de l'activité.
Son implantation constitue un véritable atout : facilement accessible et situé à proximité des principaux axes de circulation, l'établissement permet de capter aussi bien une clientèle de passage que des voyageurs souhaitant découvrir la région, la Loire et les nombreux sites touristiques environnants.
UNE VENTE MURS + FONDS
La vente porte sur :
• Les murs commerciaux et l'ensemble immobilier
• Le fonds de commerce et l'activité hôtelière
Cette configuration permet au futur acquéreur de devenir à la fois propriétaire des locaux et exploitant de l'activité, sans dépendre d'un bail commercial.
L'établissement est actuellement exploité et offre différentes possibilités de développement : optimisation du taux d'occupation, développement de la réservation directe, offres touristiques, accueil de groupes ou de professionnels et développement de prestations complémentaires.
Une opportunité particulièrement intéressante pour un couple souhaitant reprendre une activité, un professionnel de l'hébergement ou un investisseur recherchant un ensemble immobilier avec une activité commerciale existante.
? Nièvre – secteur Loire / La Charité-sur-Loire
? Murs et fonds de commerce vendus conjointement
? Informations financières, chiffre d'affaires et éléments comptables disponibles sur demande après échange sur le projet d'acquisition.
Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 235 200 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 214 032 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 21 168 € HT + 4 233,6 € TVA, soit 25 401,6 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 834775314

Situé dans le Morvan, dans un secteur ou le tourisme vert est en plein essor, à 2h45 de Paris, 35min de l'A6, en plein cœur d'un parc naturel régional réputé, vous attend cet hôtel restaurant composé d'une salle de 44 couverts plus à la belle saison 40 couverts en terrasse, avec cuisine professionnelle équipé, ERP en ordre, et 8 chambres d’hôtel réparties sur 2 étages, ainsi qu'un appartement de fonction. Affaire fonctionnelle, fournie clé en main, avec une clientèle locale plus une clientèle de passage. Ce fonds de commerce est idéal pour 1ère affaire, affaire familiale ou affaire dans un environnement calme et nature. Ce projet n'attend plus que vous. Dossier complet sur demande après entretien téléphonique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 139 900 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 130 107 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 9 793 € HT + 1 958,6 € TVA, soit 11 751,6 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 823650742

Sermoise-sur-Loire, lieu de ce complexe hôtelier, situé au cœur du 58000, offre un emplacement idéal pour un établissement commercial. Proche d'un restaurant, d'une boulangerie et d'un supermarché, la ville bénéficie également d'un accès facile à l'autoroute et se trouve à seulement 15minutes du prestigieux circuit de Magny Cours. Ces éléments stratégiques sont des atouts significatifs pour attirer une clientèle variée, favorisant le développement d'un commerce ou d'un restaurant.

Cet hôtel propose un hôtel de 28 chambres, dont 18 ont été récemment rénovées, offrant un espace confortable aux voyageurs. Avec un espace petit déjeuner, un appartement de fonction de 100 mètres carrés, une borne de recharge électrique et un parking de 20 places, les installations répondent aux besoins des clients les plus exigeants.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 705 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 680 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 25 000 € HT + 5 000 € TVA, soit 30 000 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de nevers sous le numéro 908534613

Sermoise-sur-Loire, lieu de ce fonds de commerce, situé au cœur du 58000, offre un emplacement idéal pour un établissement commercial. Proche d'un restaurant, d'une boulangerie et d'un supermarché, la ville bénéficie également d'un accès facile à l'autoroute et se trouve à seulement 15 minutes du prestigieux circuit de Magny Cours. Ces éléments stratégiques sont des atouts significatifs pour attirer une clientèle variée, favorisant le développement d'un commerce ou d'un restaurant.

Ce fonds de commerce exceptionnel propose un hôtel de 28 chambres, dont 18 ont été récemment rénovées, offrant un espace confortable aux voyageurs. Avec un espace petit déjeuner, un appartement de fonction de 100 mètres carrés, une borne de recharge électrique et un parking de 20 places, les installations répondent aux besoins des clients les plus exigeants. Le loyer mensuel de 6 000 € est compétitif pour la région, offrant un excellent rapport qualité-prix.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 225 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 213 750 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 11 250 € HT + 2 250 € TVA, soit 13 500 € TTC

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de nevers sous le numéro 908534613

Situé dans une commune Bourguignonne, hôtel 3 étoiles d'environ 40 chambres Très grand terrain Logement de fonction. Dernier chiffre d'affaires communiqué par les propriétaires : plus de 500 000 euros. Vente murs et fonds de commerce. En Bourgogne, venez découvrir cet hôtel d'une quarantaine de chambres à redynamiser. Fort potentiel pour cet établissement bien situé avec grand terrain et parking privé. Idéal pour investisseur ou couple d'exploitant Vente en toute propriété murs et fonds de commerce.

Exclu chez !!

Fonds de commerce Hôtel Restaurant Bar Traiteur, situé au cœur d'un village de 2 000 habitants, aux portes du Parc naturel régional du Morvan, dans la Nièvre, à proximité de la Saône-et-Loire.

L'établissement a été entièrement rénové et équipé à neuf en 2015 par la Commune. Il comprend 12 chambres, dont 2 suites et 1 chambre PMR, réparties sur 2 étages avec ascenseur.

Au rez-de-chaussée, on retrouve la réception, une salle avec bar, un salon, une salle de restaurant pouvant accueillir 45 couverts, un accès à la terrasse privée et une cuisine.

Le sous-sol comprend 4 pièces de stockage ainsi qu'une cave ventilée.

Le 3ème étage abrite un logement destiné au gérant et à sa famille. Ce logement comprend une grande terrasse privative, un espace de vie avec coin cuisine, 3 chambres, une salle de bain, un WC et un coin bureau.

Les locaux respectent les normes en vigueur et l'établissement est prêt à être repris 'clé en main' par des professionnels.

DESCRIPTION :

- Ressources humaines : affaire tenue en couple avec 2 employées en CDI 24h et 39h.
- Bail : renouvelé en Juillet 2024 - Loyer : 2000€ HT
- Fermeture hebdomadaire : 2 jour par semaine - Congés Annuel : 5 semaines dans l'année

METRIQUES PRINCIPALES :

- Classement : 3 étoiles - Capacité : 12 chambres
- TO : 55% - Prix Moyen Chambre : 115 €
- Matériel et agencement : complet et professionnel, en bon état de fonctionnement

DONNEES D'EXPLOITATIONS :

- Capacité : grande salle 45 places, salle bar 20 places - Ticket moyen : 50 € TTC
- Matériel et agencement : Établissement entièrement refait et équipé à neuf en 2015

CHIFFRES D'EXPLOITATIONS :

-Chiffre d'affaire global : 467 734 €
-Excédent Brut d'Exploitation retraité : 76 245 €

PRIX DU FONDS : 225 000 €

Cette annonce référence 274034 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 48356964600035.

Prix du bien : 225 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 210 000,00 €
Honoraires TTC : 7,14 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Vente d’un Hôtel-restaurant au cœur d’un site d’exception, avec un CA de 1 600 K€ en constante progression. L’EBE est de 154 K€ Cet établissement de 915 m², avec ses 24 chambres récemment rénovées, son restaurant qui sert 35 000 Repas par an, offre des axes de développement encore nombreux. La qualité de l’emplacement et les superficies proposées vous permettront de pouvoir porter de nouveaux projets annexes. L’établissement bénéficie d’un attrait touristique, attirant amateurs de vins et de nature. Des séminaires sont également organisés. Affaire que nous recommandons pour un professionnel du secteur, soit en couple, soit avec un profil investisseur. Cette affaire fonctionne en autonomie : les actuels propriétaires ont des rôles en gestion et en organisation d’évènements. Prix de Vente 1.875.600€ HAI. Les honoraires sont partagés entre le cédant et le repreneur. Honoraires charge acquéreur de 75 600 € TTC soit 4.2 % TTC. Annonce rédigée par agissant en tant que Collaborateur salarié Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

- Fonds de commerce à vendre : Hôtel, Restaurant, Bar, Salon de Thé et Boutique de Produits Locaux Ce fonds de commerce est vendu avec le mandat n°1830030, incluant les murs pour un prix total de 490 000 euros. Caractéristiques : Capacité d'accueil : 12 chambres (avec possibilité d'en créer 2 supplémentaires), Restauration : 50 sièges sur 2 salles. Parking : 35 places, Terrain : 29 730 m² environ comprenant un magnifique parc de promenade avec vue sur la rivière de la Cure. Situé dans un lieu touristique prisé, à proximité du barrage du lac des Settons, au cOEur du Parc Naturel du Morvan. Photos complémentaires disponibles sur demande. Investissement total (fonds et murs) : 690 000 euros Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme (ID 16320), Agent Commercial mandataire .

- Hôtel Restaurant au Lac des Settons
- Parc Naturel du Morvan À vendre : Hôtel restaurant situé au pied du lac des Settons, dans le Parc Naturel du Morvan, vendu avec fonds de commerce sous référence mandat : 1877039. Prix : 200 000 euros. Propriété de caractère située au pied du barrage du lac des Settons. Cadre idyllique pour les amoureux de la nature. Superficie : 737 m² environ de bâtiments, sur un terrain de 29 730 m² environ, idéal pour les promenades et la détente. Description : Hôtel : 12 chambres, chacune avec une personnalité unique. Restaurant : Capacité de 50 couverts. 2 salles Installations : Bar, salon de thé, boutique, caves, appartements privés, et autres dépendances. Parking : 35 places. Points forts : Rénovations récentes. Possibilité de créer des chambres supplémentaires (structures déjà en place, aménagement à prévoir). Environnement exceptionnel et calme. L'investissement total est de 690 000 euros (Murs et fonds). Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme (ID 16320), Agent Commercial mandataire .

vous propose à la vente un fonds de commerce hôtel bureau de 500 m² à 20 minutes du circuit de Nevers - Magny-Cours.
Cet établissement dispose de 12 chambres, hôtel climatisé, pas de travaux à prévoir, parking clos 500 m², ainsi que d'un appartement de fonction de 42 m2, salle de réunion 30 personnes.
Commission de sécurité récente
Affaire idéale pour un couple

Prix : 65 000 euros Honoraires à la charge du vendeur.
Cession des murs possible

, au
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de , 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENT0 VERTOU, , .
Mandat réf : 436355 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - .

HOTEL *** RESTAURANT CUISINE ELABOREE
- CENTRE VILLE
- TERRASSE PATIO
- SALLE RECEPTION
- BAR LICENCE IV
- POSSIBILITE DE CREER DES CHAMBRES SUPPLEMENTAIRES
- TRAITEUR A DEVELOPPER
- LOGEMENT 1 STUDIO (pos. AGRANDISSEMENT) VENTE CAUSE RETRAITE
- MURS ET FONDS 600 000E FAI HT
- CE BIEN VOUS EST PROPOSE PAR
- AGENT COMMERCIAL CA : 250 336 euros EBE : 37 069 euros

Vend Hotel restaurant 3 étoiles, dans la Nièvre ( proche de l'A77, à quelques kilomètres de Sancerre)
23 chambres rénovées, d'un calme absolu, avec vue sur la "Loire Sauvage", dans un parc arboré de 6.000 m2
2 salles de restaurant de 50 couverts + salon et terrasse offrant 60 couverts supplémentaires
Pas de travaux à prévoir

Vente du fonds possible sous mandat n°7268. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr.

Vend Hôtel restaurant 3 étoiles, dans la Nièvre ( proche de l'A77, à quelques kilomètres de Sancerre)
23 chambres rénovées, d'un calme absolu, avec vue sur la "Loire Sauvage", dans un parc arboré de 6.000 m2
2 salles de restaurant de 50 couverts + salon et terrasse offrant 60 couverts supplémentaires
Pas de travaux à prévoir

Vente des murs possible sous mandat n°7269.