AV titres sociétés domaine de charme Sud Luberon

3 350 000 €

INVESTISSEMENT PREMIUM : Domaine de charme et Business resort – Sud Luberon Vente de titres de sociétés (SCI et SARL).
Emplacement stratégique "Zéro concurrence" Saisissez l'opportunité d'acquérir un ensemble immobilier et hôtelier d'exception dans un secteur ultra-stratégique du Sud-Luberon, au carrefour d'Aix-en-Provence et du pôle technologique international ITER / Cadarache.
L'établissement de 1.222 m² intègre 12 appartements (dont 6 avec jardin et 6 avec terrasse) et 4 chambres d’hôtes.
Il dispose également de 839 m² d'espaces événementiels et fonctionnels, comprenant deux grandes salles voûtées, un amphithéâtre et plusieurs salles de réunion.
Un emplacement stratégique validé (Expertise DATA-B 2026) : L'étude d'implantation souligne des fondamentaux rares garantissant la pérennité de l'investissement : • Exclusivité territoriale : Absence de concurrence directe sur la zone immédiate.
L'établissement bénéficie d'un quasi-monopole local.
• Proximité des géants industriels : À moins de 3 km du CEA Cadarache et de TechnicAtome.
Point de chute naturel des cadres et ingénieurs des leaders mondiaux du secteur (Eiffage, Onet, Orano, Engie).
• Flux captif et Haut de gamme : Zone dynamique avec 47% de CSP+, assurant un taux d'occupation élevé à l'année, entre tourisme de charme et clientèle d'affaires internationale.
Performance commerciale en accélération (SARL – Bilan 2025) : L'outil d'exploitation démontre une rentabilité confirmée et une croissance constante : • Chiffre d’affaires 2025 : 293.009 €, en progression de plus de 12% sur un an.
• Résultat net positif : Seuil de rentabilité franchi avec un modèle économique validé.
• Trésorerie de confort : Plus de 60.000 € de disponibilités immédiates, garantissant une transition sereine et une capacité d'autofinancement.
Actif immobilier et Optimisation fiscale (SCI – Bilan 2025) : • Patrimoine de prestige : Ensemble de caractère comprenant 11 gîtes et 4 chambres d'hôtes (valeur brute : 3,35 M€), entouré de 10 ha de pinèdes et champs.
• Ingénierie fiscale avantageuse : Résultat comptable neutralisé par 109.430 € de dotations aux amortissements.
Ce "bouclier fiscal" permettra au repreneur de percevoir des revenus futurs sous une fiscalité minimale.
• Rendement : Expertise DATA-B projetant des valeurs locatives dans la fourchette haute du marché.
Modalités de la transaction : • Objet : 100% des titres de la SCI et de la SARL.
• Prix global : 3.350.000 € FAI.
• Atout repreneur : Structure financière saine, endettement maîtrisé et flexibilité sur les comptes courants d'associés.
L'avis de l'expert : Cet actif combine la sécurité d'une pierre de prestige et la dynamique d'une entreprise en expansion dans l'un des bassins d'innovation les plus actifs d'Europe.
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