FDC boulangerie pâtisserie à vendre à Pissos

108 998 € | 263 m²

Localisation Stratégique

Saisissez une opportunité rare au cœur de Pissos (40410), charmant bourg rural et dynamique au sein du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne.

emplacement sur axe passant

Le Fonds de Commerce : Le Goût de l'Authenticité

Cession d'un fonds de commerce de Boulangerie, Pâtisserie, Viennoiserie et Snacking, clé en main et reconnu localement.

Le Différenciateur Majeur : La production est assurée grâce à un magnifique FOUR À BOIS traditionnel, garantissant un pain au goût unique, très recherché par la clientèle locale et les vacanciers.
Activité Complète : L'établissement propose une gamme complète de produits de qualité, bénéficiant d'une clientèle fidèle et diversifiée.
Outil de Travail : Matériel de production et agencements de vente en bon état (fournil, laboratoire, magasin).

Les Locaux Commerciaux et le Logement de Fonction (L'atout Bien-Être !)

Le bail commercial (type 3/6/9) inclut :

Un Logement de Fonction : Un appartement attenant permettant une installation rapide et l'optimisation des charges.
Espaces Professionnels : Fournil spacieux avec le four à bois, laboratoire de pâtisserie aux normes, et magasin lumineux.
Loyer : Le loyer annuel pour l'ensemble (commerce + logement) est de 17 760 € HT (soit 1 480 € HT par mois).
Bail neuf établi à la cession

Profil Repreneur Idéal

Cette affaire est parfaite pour un couple d'artisans-boulangers/pâtissiers passionnés, souhaitant s'installer avec un logement intégré et exploiter le potentiel d'une cuisson artisanale au four à bois.

Contact

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Conditions de Cession

Prix de Vente du Fonds (Net Vendeur)115 000 €

Honoraires d'Agence (Charge Acquéreur) 8 % HT du prix de vente (soit 9 200 € HT)

Loyer Annuel Global (Commerce + Logement) 17 760 € sans TVA

- Loyer annuel : 17760 € NET

- Prix de vente : 99999 € NET VENDEUR

- Honoraires : 9% HT à la charge de l'acquéreur (soit 8 999,91 € HT)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.