Local commercial emplacement stratégique à Nice

Local Commercial à Nice
- Opportunité Unique Bénéficiez d'une visibilité maximale et d'un emplacement stratégique au cœur de l'un des secteurs les plus vivants de Nice, à proximité immédiate du Port, du Mama Shelter, du centre commercial TNL et de l'avenue de la République. Ce locald'angle baigné de lumière dispose d'un très beau linéaire vitrine, captant un flux piéton et automobile constant. Entièrement rénové et conforme aux normes PMR, cet outil de travail « clé en main » propose une configuration hybride idéale pour faire fleurir un concept existant ou en développer un nouveau :
- Espace client / Coffee shop (~35 m²) : intérieur chaleureux de 14 couverts, prolongé par une terrasse agréable avec 12 couverts.
- Cuisine / Laboratoire (~25 m²) : local indépendant entièrement équipé (four à pizza napolitain à gaz, matériel de cuisine complet) avec extraction aux normes en toiture, adapté à la pizzeria ou tout autre type de restauration chaude.
- Espace stockage (~60 m²) : grande cave saine en sous-sol, offrant un volume de réserve logistique appréciable. Données financières et conditions :
- Bail Commercial en cours du 03/05/2023
- Destination : RESTAURATION RAPIDE (Pizza, quiches, vente de boissons, pâtisseries, salon de thé, glaces, pains et viennoiseries)
- Chiffre d'affaires HT 2025 : environ 100 000 €
- Loyer : 15 000 € HT HC / an (ou 1 662 € / mois charges et taxes comprises)
- Honoraires d'agence : 7 500 € TTC à la charge de l'acquéreur
- Disponibilité du bien : à convenir Un bien sans travaux à prévoir, prêt à fonctionner immédiatement pour un repreneur ou une enseigne en développement. Images générées par IA (toutes proportions avec le réel gardées).