DOMAINE TOURISTIQUE AUTORISÉ

189 000 € | 15870 m²

🌿 DOMAINE TOURISTIQUE AUTORISÉ – PROJET MULTI-POTENTIEL À DÉVELOPPER – INVESTISSEURS OU PORTEURS EXPÉRIMENTÉS UNIQUEMENT

📍 Mansac – Entre Brive-la-Gaillarde, Dordogne et Périgord

⚠️ AVERTISSEMENT IMPORTANT – À LIRE AVANT TOUT CONTACT

Ce bien ne s’adresse pas à un achat résidentiel, ni à un projet de reconversion sans expérience ni financement.

Il s’agit d’un *site touristique autorisé à fort potentiel de développement*, nécessitant :

* une capacité d’investissement globale significative (achat + aménagements)
* un projet structuré et réaliste
* une validation financière en amont (apport et/ou financement sécurisé)
* une vision entrepreneuriale à moyen/long terme

👉 Les demandes sans budget clair ou sans projet construit ne recevront pas de réponse détaillée.

💼 UN SITE TOURISTIQUE DÉJÀ AUTORISÉ ET JURIDIQUEMENT SÉCURISÉ

Le terrain bénéficie d’un *permis d’aménager définitif et purgé de tout recours*, permettant la réalisation d’un projet touristique encadré.

L’ensemble des démarches administratives et juridiques principales a déjà été réalisé.

🌿 DESCRIPTION DU SITE

* 1,55 hectare en pleine nature
* environnement calme, sans vis-à-vis
* vue dégagée sur la campagne
* accès rapide : A89 (5 min), A20 (15 min)

📐 POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT (PERMIS VALIDÉ)

Le projet prévoit notamment :

* 14 emplacements d’hébergement touristique
* espace accueil / bâtiment commun
* logement de fonction possible
* zone piscine, jeux, pétanque
* potager / verger (orientation possible bio)

👉 Le site est à concevoir dans ses formes finales : glamping, hébergements insolites, écolieu ou projet touristique hybride.

⚙️ INFRASTRUCTURES EXISTANTES

* accès principal réalisé (large entrée)
* parking ~15 places
* raccordement eau en limite de terrain
* électricité en limite de terrain
* 1 tiny house (habitable avec finitions à prévoir)
* 2 mobil-homes à rénover ou repositionner

🚧 TRAVAUX RESTANTS IMPORTANTS

Le site nécessite encore un développement complet :

* réseaux internes (eau / électricité)
* assainissement
* terrassements importants (terrain en pente)
* plateformes / structures adaptées
* sanitaires et espaces communs
* hébergements touristiques définitifs

👉 Il s’agit d’un projet de développement, pas d’un site immédiatement exploitable.

🤝 OUVERTURE À DIFFÉRENTS MODÈLES DE DÉVELOPPEMENT

Le site peut convenir à plusieurs types de projets structurés :

🌿 1. Projet touristique classique

(glamping, hébergements insolites, camping nature)

🌱 2. Écolieu / éco-village

(habitat léger partagé, projet collectif)

🏛 3. Structure d’investissement (SCI / portage collectif)

(projet à plusieurs investisseurs ou associés)

✨ 4. Projet événementiel / nature

(mariages, retraites, séminaires, événements privés)

👉 Ces orientations sont possibles uniquement dans le cadre d’un projet global structuré et financé.

⚠️ IMPORTANT

Ce site n’est pas un produit clé en main.

Il s’agit d’un actif à développer, nécessitant :

* une vision claire
* une capacité financière solide
* une gestion de projet réelle

Les projets sans financement ou sans structure ne seront pas étudiés.

💰 PRIX DE VENTE : 189 000 €

Ce prix reflète :

* un permis d’aménager sécurisé
* un site déjà partiellement équipé
* un potentiel touristique validé juridiquement
* plusieurs années d’études et démarches réalisées

📩 PROFIL RECHERCHÉ

Merci de contacter uniquement si vous disposez :

* d’un budget global réaliste (achat + travaux)
* ou d’un financement bancaire étudié
* d’un projet structuré (pas une idée)
* d’une capacité à porter un projet sur plusieurs années

📌 Merci d’indiquer dès le premier contact :

* budget global
* projet envisagé
* mode de financement

⚡ VISITES

Les visites sont organisées uniquement après étude du projet et validation de sa faisabilité financière.