Hotel bureau*** A pied de la plage

Prix de vente3 200 000 €
Situé dans la zone commerciale de Cap 3000, à proximité immédiate de la plage, du centre commercial et de l’aéroport Nice Côte d’Azur, hôtel 3 étoiles en bon état de 31 chambres, dont 2 accessibles PMR.
Toutes les chambres disposent de terrasses privatives, et certaines offrent une vue mer.
L’établissement dispose également d’une salle de réunion ainsi que d’un parking pouvant accueillir jusqu’à 25 voitures.
Possibilité (autorisations à obtenir) d’ajouter 5 chambres en lieu et place de la salle de réunion.
CA 2025 : 800 K€ – EBER : 317 K€
CA 2024 : 772 K€ – EBER : 290 K€
CA 2023 : 675 K€ – EBER : 258 K€ Lors du développement de la zone commerciale en 1979, le promoteur a mis en place des baux emphytéotiques de 99 ans.
L’hôtel supporte une redevance annuelle de 50 000 €, déjà déduite dans l’EBE retraité présenté.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 3 200 000 €

Précision sur le prix de vente : Prix pour murs et fonds

Surfaces et longueurs

Surface de 1200 m²

Equipements

double vitrage, climatisation, ascenseur, accès pour PMR (Personne à Mobilité Réduite)

Informations sur l'entreprise

CA année N800 000 €
CA année N-1772 000 €
CA année N-2675 000 €

Effectif de : 6 € salariés

31 chambres

Conditions : Chiffre d'affaire des années: 2025,2024,2023

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Hôtel - Hôtel restaurant

Alpes-Maritimes (06), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 3 200 000 €

Surface : 1 200 m²

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Référence CessionPME: CH5-1078

Prix médian en fonds de commerce dans les Alpes-Maritimes 06, rubrique Hôtel - Hôtel restaurant

890 000€
Prix bas
1 749 000€
Prix médian
2 703 000€
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Très jolie bâtisse de charme - Excellent emplacement en centre ville et au calme, à quelques minutes à pied des plages et du cœur d'une cité touristique renommée de la côte d'azur.
Piscine, jardin arboré, parking privé, grand appartement de fonction
Potentiel à redynamiser


Prix Murs et Fonds de commerce : 3.450.000 euros FAI TTC

PHOTO D'ILLUSTRATION - NON CONTRACTUELLE

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Prix : 2 125 000 € HAI

EN VENTE dès cet hiver 2026:
Au cœur de la Côte d'Azur, proche des plus beaux golfs de la région,

Situé dans un cadre verdoyant et paisible, cet hôtel de charme 3*** DE 550 M² dispose d'une dizaine de chambres rénovées dans un bel espace extérieur de 3 000 m² arboré et fleuri avec piscine.

Le restaurant, connu et apprécié des clients locaux, possède une grande terrasse d'une cinquantaine de couverts avec salle intérieure pouvant accueillir 60 couverts. Partenariat événementiel pour mariages, anniversaires et baptême jusqu'à 120 personnes. (Plus de 30 dates déjà réservées pour saison 2025- 2026 !)

Le restaurant réalise 60 % du C.A.
Très belles clientèle internationale et locale, en recherche de calme dans un cadre feutré.

Les chambres d'hôtel pourraient être transformées en un ensemble d'appartements hôtels locatifs avec cuisinettes...
Il y aurait également une possibilité d’extension avec des droits a bâtir pour surélever et rajouter des chambres ou suites d’hébergement.

Grand parking privé extérieur 15 véhicules.

Important : très beau logement de fonction 3 P de 65 m² entièrement rénové, très bonne qualité de vie pour l'exploitant.

C.A 2024 : 690 000 €
Ratio Restaurant - Hôtel : 60 % - 40 % ( 250 000 € environ )
130 000 € de résultat

l‘hôtel est donc vendu murs et fonds de commerce 3 X son C.A , ce qui est un excellent ratio compte tenu de la qualité des fonciers et bâtis
Valorisation du fonds de commerce : 925 000 € soit 1.3 x le C.A
Valorisation des Murs : 1 200 000 €

Ces 550 m² de murs commerciaux sont cédés à un prix exceptionnel, moins de 2 450 € / m²,

Rare dans le 06 pour un produit au sein d'un parc de verdure, oasis de calme proche des axes et des golfs.

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Honoraires 4% H.T a charge acquéreur

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