Vente restaurant thaïlandais à Juan les Pins

85 000 € | 155 m²

Restaurant idéalement situé au cœur de Juan-les-Pins, station balnéaire dynamique de la Côte d'Azur, bénéficiant d'un fort flux touristique saisonnier.
Actuellement exploité en restaurant thaïlandais, ce fonds de commerce dispose d'un bail commercial 3/6/9 avec activité tous commerces.
L'établissement offre : environ 40 places assises en salle intérieure, 16 places en terrasse ouverte, ainsi qu'une possibilité complémentaire d'environ 40 places sur terrasse extérieure via autorisation municipale (redevance annuelle attractive d'environ 450 € sous réserve de renouvellement et demande en mairie).
Exploitation actuelle à l'année avec ouverture essentiellement le soir en période estivale et fermeture annuelle d'environ un mois en hiver.
Le chiffre d'affaires constant s'établit à : 172 776 en N-3, 177 809 en N-2, 179 534 en N-1.
Le restaurant nécessite des travaux importants de remise en état, offrant un fort potentiel de revalorisation et de repositionnement commercial.
Atout rare : présence d'un appartement de fonction type 4 pièces en sous-sol pouvant être réaménagé en cuisine professionnelle afin d'agrandir significativement la capacité de la salle et d'optimiser l'exploitation.
En effet les 120m2 au sous-sol pourraient largement être utilisés pour le stock, la production et acceuillir le personnel et l'administratif ce qui dégagerait autant de superficie à l'étage pour répartir 70 couverts en intérieur et autant en terrasse.
Idéal pour un couple de restaurateur, un four à pizza était déjà initialement installé par le prédécesseur.
Loyer 2200 euros/mois Prix du fonds de commerce : 85 000 € HT dont 5000euros HT de commission charge acquéreur.
Dossier et informations complémentaires sur demande ainsi que le code de la visite virtuelle.

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- EI
- N°RSAC: 789 781 499, Enregistré à de CANNES
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