BUREAU activité commerciale à vendre dans le 40

Prix de vente

1 344 000€

Surface

914 m²

Montant au m²

1 470€/m²

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : Murs Commerciaux Occupés Lesperon (40)

Emplacement stratégique en bordure de l'A63 Excellente visibilité

Bénéficiez d'un placement immobilier sécurisé avec une rentabilité immédiate au cœur d'un axe logistique majeur entre Bordeaux et l'Espagne.
️ Caractéristiques du Bien

Ce bâtiment mixte allie fonctionnalité et performance énergétique, idéal pour une activité pérenne.

Surface totale : 914 m² (Bureaux et Stockage)
Parcelle : Terrain clos de 2 898 m²
Localisation : Accès direct A63, visibilité premium en bordure d'autoroute.
Équipement Bonus : Installation de panneaux photovoltaïques générant un revenu complémentaire de 3 000 € / an.

Données Financières

Prix de vente : 1 200 000 € HT (Soumis à TVA)
Loyer annuel : 85 440 € HT / HC
Rentabilité Brute : 7,12 %

Les points forts

Emplacement n°1 : Flux de passage important et accessibilité poids lourds optimale.

Rentabilité Attractive : Un taux de 7,12 % avec un complément de revenu solaire.

Bâtiment Polyvalent : Mix bureaux/stockage répondant à la forte demande locale.

Votre Contact

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- Loyer annuel : 85440 € HT

- Prix de vente : 1280000 € HT

- Taxe foncière : 3107 € Bailleur

- Honoraires : 5% HT à la charge de l'acquéreur (soit 64 000,00 € HT)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

- Bus Sans nom (1213m)

Données Financières

Prix de vente : 1344000 € (1470.46 €/m²)

Honoraires : 64 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 1 280 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 914 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

Lesperon, Landes (40), Aquitaine

Prix de vente : 1344000 € (1470.46 €/m²)

Surface de 914 m²

Réactualisé le 04/04/2026

Référence CessionPME : 40_0896

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Prix de vente

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- Prix de vente : 394700 € HT F.A.I

- Honoraires : 15181 € HT à la charge de l'acquéreur

BUREAU activité commerciale à vendre dans le 40

Données Financières

Surfaces et longueurs

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Emplacement

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