Vente loft d’exception de 170m² à Clermont-Ferrand 230000 € ( N° 2746480,A)

Vente loft d’exception de 170m² à Clermont-Ferrand

Prix de vente

230 000€

- CLERMONT-FERRAND CENTRE – LOFT D’EXCEPTION DE 170 m² au sol– BIEN RARE Derrière une façade discrète se cache un lieu de vie spectaculaire aux volumes remarquables, mêlant esprit industriel, prestations contemporaines et atmosphère chaleureuse. Fontgiève – 5 minutes à pied du tramway et des commodités du centre-ville, découvrez ce superbe loft de 166 m² loi Carrez, issu de la réhabilitation complète d’un ancien atelier. Le bien se compose de : Une pièce de vie avec cuisine ouverte de 64 m², véritable espace de réception baigné de lumière Un salon cosy de 21,63 m² Une chambre de 15,92 m² Un espace bibliothèque / bureau / OU 2eme chambre de 27 m² offrant de multiples possibilités d’aménagement Une vaste salle d’eau de 26 m² Deux WC indépendants Cave Les prestations sont à la hauteur du lieu : Cuisine avec plan de travail en granite Cheminée à l’éthanol Double vitrage aluminium avec verre sécurit’ Pompe à chaleur air / air Rénovation complète de qualité Pensé pour une vie urbaine confortable et inspirante, ce loft séduira les amateurs de biens atypiques, les professions libérales ou encore les investisseurs recherchant un fort potentiel en location courte durée type Airbnb.-location en meublée 1500€ / mois. Possibilité de louer un garage juste en face du loft pour 60 € par mois, un véritable atout en hypercentre. DPE : C Copropriété de 4 biens. Pas de procédure en cours Un bien rare, confidentiel et résolument hors normes, où chaque volume raconte une histoire. charges : 150€ / mois La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 849618822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 230000 €

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

C

155 kWh/m²/an

émission de gaz à effet de serre (GES)

A

155 kgCO2/m²/an

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

Clermont-Ferrand, Puy-de-Dôme (63), Auvergne

Prix de vente : 230000 €

Réactualisé le 07/07/2026

Référence CessionPME : 959161

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Prix médian en immobilier professionnel dans le Puy-de-Dôme 63, rubrique Bureaux

1607 €/m² Prix bas

2234 €/m² Prix médian

2727 €/m² Prix haut

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Vente Bureaux à Clermont-Ferrand

Votre agence vous propose à l'acquisition une opportunité rare d'investissement à Clermont-Ferrand : un bâtiment tertiaire indépendant d'environ 2 195 m².

Il est idéalement situé dans un environnement mixte résidentiel et tertiaire, à proximité immédiate de la Banque de France, aux portes de Chamalières.

Caractéristiques :

- RDC : 575 m² (partiellement loué).

- R+1 : 542 m².

- R+2 : 540 m².

- R+3 : 538 m².

- 44 places de parking.

Points forts :

- Emplacement stratégique dans un secteur recherché.

- Rendement locatif immédiat avec les 2 baux en cours.

- Possibilité de vente à la découpe par lots (conditions sur demande).

- Audit énergétique conforme au décret tertiaire disponible.

- Proximité immédiate des commerces et services de Chamalières et Clermont-Ferrand.

Présentation du dossier complet (photos, vidéo, audit) sur demande.

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Vente Bureaux à Clermont-Ferrand

Idéalement situé au cœur de la plus ancienne et plus grande zone d’activités de la ville de Clermont-Ferrand.
Au cœur d’un quartier en pleine rénovation et transformation, à proximité des grands axes de communication, des enseignes de bricolage Bricoman, Gedimat, Leroy Merlin, et de la nouvelle ligne de transport en commun à haut niveau de service partant du centre ville.
Issue d’un programme comprenant plusieurs lots de bureau encore disponibles , je vous propose ce lot de bureau d’une surface de 216m² dont 67m² en Mezzanine.

Acquisition en lots ou en plateau possibles avec d'autres surfaces disponibles, dossier complet sur demande.

Localisation :Zone d'activité du Brezet

Bus :
Ligne 10 à 150 mètres
Ligne 21 à 450 mètres
Lignes 9, 35 et 36 à 500 mètres
Future ligne B du BHNS à 50 mètres
Train
Gare SNCF à 6 minutes en voiture

Grands axes communication
En voiture 5 min

L’immeuble :

Il adopte la silhouette si typique des 'hangars', les bâtiments de La Manufacture prennent des allures de fabrique, faisant le lien entre le passé industriel du lieu et sa vocation commerciale. Béton brut, enduit blanc et menuiseries métalliques grises renforcent cette identité affirmée.
L’omniprésence des surfaces vitrées, entre vitrines de commerces, hall double hauteur pour les bureaux, fera de la lumière la première résidente.

Les bureaux se décomposent de la façon suivante :
Open Space
une Mezzanine
Hauteur sous rampant 4,04 m
Hauteur sous faux plafond Mezzanine 2,50 m

Caractéristiques techniques :

Les bâtiments répondront à la réglementation thermique RT 2012.
4 places de parking couvertes

PARTIES COMMUNES Couloirs et paliers : moquette
Hall / Espace d’accueil du rez-de-chaussée : carrelage, habillage par un bardage en bois
Locaux techniques rez-de-chaussée : sol en béton brut
Sanitaires/vestiaires : carrelage
Ascenseur du type 630 kg 8 personnes
PARTIES PRIVATIVES
Zones bureaux : moquette
Plafonds suspendus en dalles minérales, à performance acoustique améliorée
Ventilation mécanique double flux pour l’ensemble des plateaux bureaux
Bureaux chauffés et rafraîchis par climatisation électrique réversible
Éclairage bureaux de type pavé LED 60 x 60 cm encastré dans les faux plafonds
Conditions financières :
Prix de vente FAI:639 282€
Honoraire 5% HT du montant du Prix de vente charge acquéreur
Frais notaires base 3% charge Acquéreur
Livraison prévu 2er trimestre 2027
Ce bien vous est présenté par , consultant au sein du cabinet .

Votre temps est précieux.
Je vous propose un accompagnement personnalisé au

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 608 840 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 832.196.380
RCP 163007993 Y 001

Vente Bureaux à Clermont-Ferrand

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Issue d’un programme comprenant plusieurs lots de bureau encore disponibles , je vous propose ce lot de bureau d’une surface de 289m² dont 67m² en Mezzanine.

Acquisition en lots ou en plateau possibles avec d'autres surfaces disponibles, dossier complet sur demande.

Localisation :Zone d'activité du Brezet

Bus :
Ligne 10 à 150 mètres
Ligne 21 à 450 mètres
Lignes 9, 35 et 36 à 500 mètres
Future ligne B du BHNS à 50 mètres
Train
Gare SNCF à 6 minutes en voiture

Grands axes communication
En voiture 5 min

L’immeuble :

Il adopte la silhouette si typique des 'hangars', les bâtiments de La Manufacture prennent des allures de fabrique, faisant le lien entre le passé industriel du lieu et sa vocation commerciale. Béton brut, enduit blanc et menuiseries métalliques grises renforcent cette identité affirmée.
L’omniprésence des surfaces vitrées, entre vitrines de commerces, hall double hauteur pour les bureaux, fera de la lumière la première résidente.

Les bureaux se décomposent de la façon suivante :
Open Space
une Mezzanine
Hauteur sous rampant 4,04 m
Hauteur sous faux plafond Mezzanine 2,50 m

Caractéristiques techniques :

Les bâtiments répondront à la réglementation thermique RT 2012.
4 places de parking couvertes

PARTIES COMMUNES Couloirs et paliers : moquette
Hall / Espace d’accueil du rez-de-chaussée : carrelage, habillage par un bardage en bois
Locaux techniques rez-de-chaussée : sol en béton brut
Sanitaires/vestiaires : carrelage
Ascenseur du type 630 kg 8 personnes
PARTIES PRIVATIVES
Zones bureaux : moquette
Plafonds suspendus en dalles minérales, à performance acoustique améliorée
Ventilation mécanique double flux pour l’ensemble des plateaux bureaux
Bureaux chauffés et rafraîchis par climatisation électrique réversible
Éclairage bureaux de type pavé LED 60 x 60 cm encastré dans les faux plafonds
Conditions financières :
Prix de vente FAI: 833 133€
Honoraire 5% HT du montant du Prix de vente charge acquéreur
Frais notaires base 3% charge Acquéreur
Livraison prévu 2er trimestre 2027
Ce bien vous est présenté par , consultant au sein du cabinet .

Votre temps est précieux.
Je vous propose un accompagnement personnalisé au

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 793 460 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 832.196.380
RCP 163007993 Y 001