LINXE - A vendre Ensemble Immobilier

EXCLUSIVITÉ
LINXE – ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL : HABITATION, COMMERCES ET INVESTISSEMENT !
Et si vous réunissiez lieu de vie, activité professionnelle et investissement immobilier en une seule acquisition ?Au cœur du village de LINXE, à proximité immédiate du marché et des commerces, découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant de nombreuses perspectives pour concrétiser un projet de vie ou développer un patrimoine.Avec sa partie habitation prête à vivre, son local commercial générant déjà des revenus locatifs et son espace commercial actuellement exploité en boulangerie, ce bien présente une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur, un commerçant ou un professionnel souhaitant associer vie personnelle et activité.
UNE HABITATION FAMILIALE DE 140 M², PRÊTE À VIVRE
Organisé en duplex, le logement propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, idéale pour accueillir une famille.Il se compose de : Un grand séjour convivial-Une cuisine-Quatre chambres-Un espace bureau, idéal pour le télétravail-Une salle d’eau-Un WC. À l’extérieur, vous profiterez d’une cour entièrement clôturée et bitumée, sécurisée par un portail, permettant de stationner deux véhicules. Deux garages viennent compléter cet ensemble, offrant confort et praticité au quotidien.
• Un véritable plus pour le budget : les panneaux solaires permettent la revente d’électricité à EDF, générant un revenu complémentaire et un avantage économique appréciable.
• Le bien est également raccordé au tout-à-l’égout.
DES ESPACES COMMERCIAUX AUX POSSIBILITÉS MULTIPLES
• Un local commercial d’une superficie annoncée d’environ 64 m², est actuellement loué et génère un revenu de 525 € par mois, soit 6 300 € par an.Un atout pour l’acquéreur qui souhaite associer son projet immobilier à un revenu locatif existant.
• Une boulangerie d’une surface professionnelle d’environ 60 m² comprenant le magasin et le fournil est actuellement exploité par les propriétaires . Il est à préciser qu’à la vente, les locaux seront libres de toute occupation, offrant au futur acquéreur la possibilité d’envisager son propre projet commercial ou professionnel, selon ses besoins et la faisabilité de son activité.
UNE LOCALISATION PRIVILÉGIÉE ENTRE VILLAGE ET OCÉAN
Implanté au cœur de Linxe, à proximité du marché et de la vie commerçante, cet ensemble bénéficie d’un emplacement intéressant pour un projet résidentiel comme pour une activité professionnelle.La proximité du littoral landais renforce son attrait, que ce soit pour y vivre à l’année ou développer un projet patrimonial.
Quelques repères pour vos déplacements : Marché et commerces de Linxe à proximité immédiate – La proximité des plages de Vielle-Saint-Girons : environ 16 minutes en voiture – à 15 mn de l’ A 63 & à 25 mn de la Gare de Dax.
UN INVESTISSEMENT AVEC PLUSIEURS PERSPECTIVES tel que :Résidence principale avec revenu locatif, installation professionnelle, projet commercial ou valorisation patrimoniale : cet ensemble immobilier offre une combinaison intéressante entre habitation, commerce et potentiel d’évolution.
PRIX DE VENTE : 395 000 € FAI (Honoraires à la charge de l’acquéreur). MANDAT EXCLUSIF
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