AV immeuble avec appart et commerce à La Clayette

A MONTPONT EN BRESSE (71470), dans un petit hameau paisible, au détour d'une voie communale, vous découvrirez cette propriété d'exception.
Composée d'une partie privative et d'un bâtiment à usage professionnel (gîte, chambres d'hôtes, salle pluriactivités,..), elle a fait l'objet d'une rénovation de fond, entre 2010 et 2018, qui s'est attaché à rendre l'ensemble très fonctionnel, très agréable à vivre tout en conservant le cachet d'origine de cette belle et ancienne demeure bressane.
L'habitation principale, de près de 140m² habitables, privilégie les espaces de vie, à l'image de la cuisine équipée, avec son îlot central, ouverte sur le salon-séjour d'environ 60m² ou de la mezzanine. Les pièces sont baignées de lumière, les hauteurs sous plafonds très confortables (mini 2.65m). Installés dans le canapé, nous avons l'impression d'être dans le jardin! On se sent bien, c'est très cocooning, avec une distribution parfaite des pièces. Une chambre et un bureau sont présents en plain-pied, deux autres à l'étage ainsi qu'un petit bureau. Chaque niveaux possède un wc et une salle de bains ou salle d'eau. A l'étage, vous pourrez admirer une belle poutraison en chêne.
Le mélange des genres ancien/moderne est totalement réussi.
Les prestations sont de très bon niveaux: chaufferie centralisée à pellets avec plancher chauffant en rez de jardin et radiateurs à l'étage, huisseries aluminium, vmc double flux, parquets chêne, toiture de 10 ans avec sous toiture,..et un assainissement conforme. Cette demeure peut, bien sûr faire office d'un gîte supplémentaire selon votre projet.

Côté professionnel, nous sommes dans le même esprit mais avec un soucis du détail, encore plus poussé, qui fera la différence . Cinq chambres d'hôtes sont existantes dont deux de plain-pied répondant aux normes PMR. Trois autres sont situées au premier étage dont le dégagement permet également l'accès à deux douches, deux toilettes,..
Sur les cinq chambres, 3 sont des suites parentales donc avec salle d'eau et wc. Il est facilement possible de transformer les chambres d'hôtes en gîte si vous le souhaitez.
Une cuisine professionnelle équipée et une salle de restauration, avec accès direct à la terrasse côté EST, sont présentes.
La vue, depuis cette terrasse en position dominante, est très agréable.
Un gîte, entièrement de plain-pied et d'environ 75m², compose également cette partie professionnelle. Il est, et c'est une volonté des propriétaires, resté dans son jus même si, bien sûr, l'électricité a été refaite, les huisseries changées,..
mais vous y trouverez une ancienne cuisinière bois,.., bref un retour dans le temps.
Enfin, une salle d'activité de plus de 85m² avec une hauteur de 3.85m et une luminosité "hors norme" vous permettra de laisser libre cours à vos projets: salle de séminaires,.... Son parquet est en frêne massif!
Elle a son propre espace douches-toilettes.
Le tout est comme neuf avec des matériaux de qualité et des prestations largement au dessus de la moyenne.
L'aspect réglementaire est respecté à la lettre: contrôle incendie, extincteurs, ....
Un parking de 13 places a été réalisé ainsi qu'un abri de jardin et sa terrasse couverte.
Cette propriété repose sur 4374m² de terrain en position dominante, dans un lieu ressourçant, à l'écart de toute nuisance et offrant un joli cadre champêtre sans trop s'éloigner des principaux axes routiers et autoroutiers!
LOUHANS à 10', LYON CENTRE à 1H20, GENEVE à 1H40,...
Ce bien ne demande qu'à être exploiter à sa juste valeur!
Alors, à très vite!
NB/ Fiche détaillée et bilans sur demande
UNE VENTE A TERME peut être envisagée

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°483 027 645 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Entrepreneur Individuel - Réf.926769

IMMEUBLE DE RAPPORT À FORTE RENTABILITÉ - LE CREUSOT

*Rentabilité brute estimée : 13,2 %
*2 appartements - Garage - Combles aménageables
*Emplacement stratégique proche IUT, commerces et transports

Vous recherchez un investissement immobilier rentable avec potentiel de valorisation ?

Découvrez cet immeuble de rapport libre de toute occupation situé au cœur du Creusot, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun, du parc de la Verrerie, du parc des Combes et de l'IUT du Creusot.

Revenus locatifs estimés
* Appartement rez-de-chaussée : environ 400 € / mois
* Appartement premier étage : environ 590 € / mois
Revenus locatifs potentiels : 990 € / mois soit 11 880 € / an
Rentabilité brute estimée : 13,2 % sur la base d'un prix de vente de 89 900 €.

Appartement rez-de-chaussée
* Cuisine ouverte sur salon d'environ 16,89 m²
* Deux chambres
* Salle d'eau avec WC
Cet appartement nécessite des travaux de rénovation comprenant notamment la remise aux normes de l'installation électrique ainsi qu'un rafraîchissement général des murs et plafonds.
Budget travaux estimatif : entre 5 000 € et 10 000 €, offrant une belle opportunité d'optimisation de la valeur locative.

Appartement premier étage
* Entrée indépendante
* Cuisine équipée
* Salon-séjour lumineux d'environ 21,15 m²
* Deux chambres
* Salle d'eau avec WC
* Terrasse privative d'environ 18 m²

Appartement habitable immédiatement avec simple rafraîchissement décoratif à prévoir.

Dépendances et potentiel supplémentaire
* Combles aménageables avec une hauteur maximale d'environ 3,40 m
* Garage
* Cave commune

-Les atouts de cet investissement
Immeuble libre de toute occupation
Revenus locatifs potentiels de près de 1 000 € par mois
Double vitrage PVC sur l'ensemble du bâtiment
Volets roulants électriques
Terrasse privative
Garage
Combles aménageables offrant un potentiel de création de surface supplémentaire
Secteur recherché à proximité de l'IUT et des commodités
Excellente rentabilité avec possibilité d'optimisation après travaux

Une opportunité idéale pour investisseurs, marchands de biens ou acquéreurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier avec un bien à fort potentiel de valorisation.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir l'ensemble des possibilités offertes par cet immeuble.

À noter : avec un budget travaux de 5 000 à 10 000 €, le coût global de l'opération resterait entre 94 900 € et 99 900 €, ce qui maintient une rentabilité brute attractive comprise entre 11,9 % et 12,5 %.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°995 408 994 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Entrepreneur Individuel - Réf.956245