Immeuble de rapport à vendre GIVET (08) 340000 € ( N° 2756242,A)

Immeuble de rapport à vendre GIVET (08)

Prix de vente

340 000€

Surface

334 m²

Montant au m²

1 018€/m²

Immeuble de rapport - Centre-ville de Givet (08600)
344 m² - 2 appartements - 2 commerces - Annexes - Rentabilité ? 9 %
En plein cœur de Givet, à proximité immédiate de la frontière belge, cet immeuble de rapport offre une configuration recherchée : deux logements, deux surfaces commerciales et des annexes permettant encore d'optimiser le potentiel du bâtiment.
Un ensemble entretenu, polyvalent, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus tout en conservant une marge de valorisation.
Composition du bien
o Appartement T3 meublé - 70 m² - Loué 750 €/mois Pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, cuisine équipée, deux chambres, salle de bains et WC séparé.
Possibilité d'exploitation en gîte (secteur très demandé).
o Appartement T4 triplex - 120 m² - Loué 750 €/mois Belle pièce de vie, cuisine équipée, trois chambres dont une suite parentale, buanderie, double vitrage.
o Local commercial - 44 m² - Loué 250 €/mois Parquet flottant, briques apparentes, poêle à bois.
o Local commercial + annexes - 110 m² - Actuellement non loué. Plusieurs pièces, grenier aménageable. Convient pour commerce, bureaux, profession libérale ou création d'un logement supplémentaire.
Atouts de l'emplacement
o Centre-ville
o Gare à 2 minutes
o Commerces, restaurants, écoles à pied
o Voie Verte Trans-Ardennes
o 10 min de la centrale de Chooz (forte demande locative)
o Frontière belge à proximité
Rentabilité & potentiel
o Revenus locatifs potentiels : ? 30 000 €/an
o Rendement brut : ? 9 %, cohérent avec le marché de Givet
o Annexes transformables -> possibilité d'augmenter la valeur et les revenus
o Secteur dynamique : tourisme, travailleurs frontaliers, salariés de Chooz
Points forts
o Immeuble complet et polyvalent
o 2 appartements + 2 commerces
o Gîte opérationnel
o Entrées indépendantes
o Patio + caves
o Bien entretenu, finitions soignées
o Potentiel de valorisation réel

Contactez-moi pour plus d'informations.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°908 264 138 - Greffe de SEDAN) Sara GILLES Entrepreneur Individuel - Réf.962876

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

mandat exclusif

Prix de vente : 340000 € (1017.96 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 334 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

D

240 kWh/m²/an

émission de gaz à effet de serre (GES)

B

240 kgCO2/m²/an

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Givet, Ardennes (08), Champagne-Ardenne

Prix de vente : 340000 € (1017.96 €/m²)

Surface de 334 m²

Réactualisé le 18/07/2026

Référence CessionPME : 340937982374

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Revenus locatifs mensuels actuels : environ 1 189,19 €
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- Entrée : 9,08 m²
- Chambre 1 : 9,98 m²
- Buanderie salle d'eau wc : 3,89 m²
- Cave
- Abris de jardin

1er étage

- Cuisine : 11,10 m²
- Terrasse : 32,35 m²
- Salle à manger : 14,59 m²
- Salon : 17,54 m²
- Salle de bain et d'eau : 8,29 m²
- Wc : 1,20 m²

2éme étage :

- Chambre 2 : 9,93 m² et dressing : 4,60 m²
- Chambre 3 : 9,98 m²
- Chambre 4 : 9,10 m²
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°891 319 659 - Greffe de SEDAN) Entrepreneur Individuel - Réf.929695

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