Immeuble plein centre-ville commerce + habitation

- Sublime appartement loft de 5 pièces avec terrasse à Voisenon Dans un cadre privilégié, au cOEur de Voisenon, découvrez cet appartement d'exception de 126 m² répartis sur 2 niveaux, offrant un agencement unique et des prestations de qualité. Idéalement situé, ce bien saura vous séduire par son confort et son charme. Cet appartement se compose de 3 chambres avec placards, idéales pour accueillir toute la famille. La cuisine équipée et le salon-séjour lumineux se fondent dans un espace de vie convivial. L'accès à la terrasse depuis le séjour vous permet de profiter des beaux jours et de prendre vos repas en extérieur. La salle de bain avec douche et baignoire ainsi que les deux WC apportent confort et praticité au quotidien. L'appartement bénéficie d'une distribution de chauffage individuelle, assurant une température idéale à tout moment. Pour vos véhicules, une place de parking sécurisée est incluse. Profitez également de l'exposition nord-ouest, offrant une belle luminosité et une vue agréable. La situation géographique de cet appartement est idéale, proche des commerces, des écoles et des transports en commun, offrant un cadre de vie paisible à seulement quelques minutes de l'effervescence de la ville. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle et venez visiter dès maintenant ce véritable havre de paix à Voisenon. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 23.33€ par mois (soit 280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 849317409, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

Situé dans un environnement paisible et résidentiel, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité d'investissement locatif sécurisé.

Le bien bénéficie d'une situation géographique stratégique :

À proximité immédiate des commerces et services de proximité
Accès rapide à la Route Nationale N3 menant à l'autoroute A4, idéale pour rejoindre Paris ou l'est de la France
Et surtout, à seulement 10 minutes en voiture de la gare SNCF La Ferté Sous Jouarre, permettant de relier facilement Meaux, Paris et les grandes villes alentours.

Composé de 4 appartements T2, répartis sur 4 niveaux, l'immeuble offre une rentabilité annuelle de 24 203 €.

Description des logements :

RDC - T2 de 48,97 m² (Carrez)
Pièce de vie, chambre, salle de douche avec WC, buanderie.

1er étage - T2 de 44,72 m² (Carrez)
Pièce de vie, chambre, salle de douche avec WC, buanderie.

2ème étage - T2 de 44,58 m² (Carrez)
Pièce de vie, chambre, salle de douche avec WC, buanderie.

3ème étage - T2 de 38,52 m² (Carrez)
Pièce de vie, chambre, salle de douche avec WC, buanderie.

Atouts supplémentaires :

3 places de stationnement privées
Immeuble entretenu
Bonne accessibilité et services à proximité
Revenus locatifs annuels : > 24 203,04 €

Une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien rentable

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°943 337 667 - Greffe de BOURGES) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.956561