Vente Local d'activité 823m² AngervilleVente Local d'activité 823m² Angerville

Vente Local d'activité 823m² Angerville

Prix de vente1 070 723 €
Surface823 m²Montant au m²1 301 €/m²
Situé à proximité de la Nationale 20 et de l'Autoroute A10 dans la zone d'activité du Bois de la Fontaine à Angerville, ImmprNotre équipe propose dans un programme neuf aux dernières norme RE 2020, une surface d'activités à la vente de 823 m², livrée toutes prestations ou brut de béton.
SNCF TER Angerville Route N20 Autoroute A10

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 1 070 723 € (1 301 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface : 823 m² non divisibles

Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
1 Bureaux 78 5% HT à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
RDC Activités 290 5% HT à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
Total Cellule A A Activités 368 Nous consulter 1 455 m² HD 5% HT à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement A
1 Bureaux 87 5% HT à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
RDC Activités 368 5% HT à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
Total Cellule B B Activités 455 Nous consulter 1 455 m² HD 5% HT à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement B
Total 823 m²

Equipements

. Une parcelle de 8.080 m² entièrement close et sécurisée
. Deux portails coulissants sur horloge équipés d'une boucle de sortie
. Fibre optique
. Possibilité de fusionner plusieurs cellules avec maintien des mesures conservatoires pour revenir à la conception d'origine
. Menuiserie en profils d'aluminium laqué et équipé de double vitrage stadip 44/2 conforme RE2020
. Tarif jaune par cellule de 42KVA
. Séparatif de cellules en maçonnerie d'agglomérés de ciment finition brute
. Eclairage par gamelles industrielles Led
. Un sanitaire handicapé (carrelage 30*30 et faïence toute hauteur)
. Deux prises PC (dont 1 pour la recharge des vélos électriques)
. Couverture : Mesures conservatoires pour mise en place de panneaux photovoltaïque
. Prestations espaces de bureaux : traitement RE2020
. Plancher bac acier (surcharge 350kg/m²)
. Hauteur sous-plafond : 2,50m
. Moquette ou PVC
. Faux-plafond avec éclairage par Pavés LED
. Plinthes à deux compartiments en périphérie de la façade avec 2 PC/10m² de SDP
. Climatisation réversible 2 tubes
. Doublage et peinture
. Stores
. Couverture Toiture végétalisée zone bureaux
Surface RDC : 658 m²
Surface terrain : 0
Haut. libre min. ss poutre : 4,5 m

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

Angerville, Essonne (91), Île-de-France

Prix de vente : 1 070 723 € (1 301 €/m²)

Surface : 823 m²

Contact

Référence CessionPME: 12474980E-0041V

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel dans l'Essonne 91, rubrique Locaux d'activités - Entrepôts

1 214€/m²
Prix bas
1 455€/m²
Prix médian
1 750€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Implanté dans unenvironnement calme, professionnel et verdoyant, cet ensemble constitue une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un utilisateur en quête d'implantation pérenne.

Présentation générale

  • Surface utile totale : environ 520 m²

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  • Immeuble indépendant – monopropriété

Composition des locaux Rez-de-chaussée – 275 m²

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  • 2 bureaux / ateliers spacieux et lumineux

  • Atelier / zone d'activité avec accès direct extérieur

  • Espaces techniques

  • Sanitaires, vestiaire et douche

Étage – 245 m²

  • 9 bureaux cloisonnés (forte modularité)

  • Salle de réunion

  • Cuisine équipée & espace convivialité

  • Sanitaires hommes / femmes

Stationnement & accessibilité

  • 13 places de parking privatives

  • Cour aménagée

  • Accès véhicules légers et utilitaires

  • Accès rapide RN118 / A10

  • Proximité centre-bourg et Plateau de Saclay

Situation locative

  • Lot B1 – 45 m² (RDC)

    • Bail commercial signé fin 2023

    • Loyer annuel : 6 300 € HT-HC

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    • Bail commercial signé début 2023

    • Loyer annuel : 4498 € HT-HC

Revenus locatifs annuels actuels (hors locataire principal) :
10 798 € HT-HC

Le locataire principal occupant le solde des surfaces libérera les lieux, offrant une liberté totale d'exploitation ou de relocation à l'acquéreur.

Conditions financières

  • Prix de vente : 795 000 € net vendeur

  • Honoraires d'agence : 5 % HT (soit 6 % TTC) charge de l'acquéreur



- Prix de vente : 795000 €

- Taxe foncière : 5743 €

- Honoraires : 5% HT à la charge de l'acquéreur (soit 39 750,00 € HT)

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Caractéristiques principales :

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  • Commodités : Sanitaires de 5 m².

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    Les points forts :

  • Confort : Chauffage au sol présent sur l'ensemble du lot.

  • Accès : Situé en bordure de la voie d'accès.

  • Disponibilité : Bien vendu libre de toute occupation.


  • Hauteur sous poutre : Min 5.70m/maxi 6.50

  • Portes manuelles 3.50m x 3.50m

  • Bardage double peau avec isolation

    Contactez-nous pour organiser une visite !



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    Des prestations de qualité (par lot):

    Entrepôts :

    - Dallage industriel quartz à 3T/m2

    - Toiture : bac acier, isolation conforme RT2012, étanchéité, sous face prélaquée intérieurement blanc, skydomes et éclairage zénithal (1/ 150 m2)

    - Éclairage par armature industrielle,

    - Accès de plain-pied par portes sectionnelles à manœuvre manuelle de 3,5m x 4m

    - Chauffage par aérotherme, arrivée de gaz (12°C par
    - 7°C extérieur)

    - Puissance en attente
    - 50 KVA

    - Hauteur sous plafond: 7,5m / sous mezzanine: 4m20

    Bureaux :

    - Plancher 350 kg/m2

    - Carrelage au RDC et moquette en dalles au R+1

    - Peinture murale

    - Faux plafond en dalles minérales

    - Points lumineux LED 60 cm x 60 cm encastrés dans le faux plafond

    - Plinthe périphérique prête à recevoir le câblage

    - Prises et câblage informatique

    - 2 sanitaires PMR par cellule (carrelage au sol)

    - Contrôle d'accès : interphone sur portail et porte d'entrée principale

    Cellule A1 à A4 (1899m²):

    - RDC accueil: 192m²

    - RDC activité: 1096m²

    - R+1: 611m²

    Prix de vente raisonnable avec honoraires inclus de 1 525€/m², soit 2 895 975€ pour un bâtiment indépendant des 4 murs de 1899m² comprenant 4 portes sectionnelles

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    Partagez-moi votre projet et coordonnées en message. Je vous y répondrai dans les meilleurs délais.



    Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

    : Vu LAM
    (Entreprise individuelle)
    RSAC 852.861.954
    RCP 7953190/F958E

    A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

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