AV local d'activité 490m² empl stratégiq Champlan

Prix de vente

795 000€

Surface

490 m²

Montant au m²

1 622€/m²

Emplacement stratégique au 102 route de Versailles .

Découvrez ce local d'activité polyvalent de 490m² , idéalement situé à Champlan.

Ce bien offre une configuration optimale pour allier stockage et gestion administrative.

Caractéristiques principales :

Surface totale de plancher : 370 m².

Espace Stockage : Une grande surface de stockage fonctionnelle.

Espace Bureaux & Accueil : Un accueil de 12 m² et un bureau de 20,80 m².

Commodités : Sanitaires de 5 m².

Atout supplémentaire : Une mezzanine de 120 m².

6 Places de stationnement

Les points forts :

Confort : Chauffage au sol présent sur l'ensemble du lot.

Accès : Situé en bordure de la voie d'accès.

Disponibilité : Bien vendu libre de toute occupation.

Hauteur sous poutre : Min 5.70m/maxi 6.50

Portes manuelles 3.50m x 3.50m

Bardage double peau avec isolation

Contactez-nous pour organiser une visite !

- Prix de vente : 750000 € NET VENDEUR

- Honoraires : 6% HT à la charge de l'acquéreur (soit 45 000,00 € HT)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

Données Financières

mandat exclusif

Prix de vente : 795000 € (1622.45 €/m²)

Honoraires : 45 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 750 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 490 m²

Equipements

Nbre Parkings extérieurs :6, Rideaux métalliques, Site clos

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

Champlan, Essonne (91), Île-de-France

Prix de vente : 795000 € (1622.45 €/m²)

Surface de 490 m²

Réactualisé le 25/03/2026

Référence CessionPME : 91_0984

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Prix médian en immobilier professionnel dans l'Essonne 91, rubrique Locaux d'activités - Entrepôts

1237 €/m² Prix bas

1475 €/m² Prix médian

1800 €/m² Prix haut

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Vente Locaux d'activités - Entrepôts à Champlan

vous propose à la vente, sur la commune de Champlan, un ensemble immobilier rare permettant d'allier outil de travail et logement sur un même site, une configuration utile pour un professionnel.

PARTIE PROFESSIONNELLE LOCAL D'ACTIVITÉS

Surface : env. 150 m²
Beaux volumes exploitables
Salle d'eau et WC intégrés
Places de stationnement dédiées
Accès et configuration adaptés à une activité artisanale, technique, de stockage ou de services

Exploitation immédiate possible, sans dépendre d'un local extérieur.

PARTIE HABITATION MAISON INDIVIDUELLE

Surface habitable : 104 m²
Maison indépendante, en bon état général

Agencement :

Rez-de-chaussée :
entrée, bureau (idéal télétravail / gestion), buanderie
Étage :
grand dégagement desservant
3 chambres
1 salle de bains
cuisine spacieuse (11,3 m²) avec accès direct à une grande terrasse de 76 m² exposée Sud-Ouest
séjour double de 26 m², ouvrant également sur la terrasse
WC
Grenier aménageable : potentiel supplémentaire (bureau, chambre, stockage, salle de loisirs)

ENSEMBLE & PRESTATIONS

Surface totale bâtie : env. 254 m² (habitation + local)
Parcelle de 869 m²
Isolation thermique extérieure récente
Huisseries et volets récents
Ensemble cohérent, fonctionnel et bien entretenu

CONDITIONS FINANCIERES :

Prix de vente : 525000 € Frais d'agence inclus

- Prix de vente : 525000 € NET VENDEUR

- Taxe foncière : 2783 €