Vente Local d'activité 1458m² Noisy le grand

Prix de vente à partir de2 100 000 €
Surface min721 m²Surface max1 458 m²Montant au m²1 440,33 €/m²
Vente Local d'activité 1458m² Noisy le grandVente Local d'activité 1458m² Noisy le grandVente Local d'activité 1458m² Noisy le grandVente Local d'activité 1458m² Noisy le grandVente Local d'activité 1458m² Noisy le grandVente Local d'activité 1458m² Noisy le grandVente Local d'activité 1458m² Noisy le grandVente Local d'activité 1458m² Noisy le grand
Situé à Noisy-le-Grand, vous propose à la vente un ensemble de deux bâtiments indépendants, implantés sur une parcelle d'environ 2 803 m². Vous avez la possibilité d'acquérir l'ensemble ou bien un seul des deux bâtiments. Le premier bâtiment, en R+1, offre un rez-de-chaussée d'environ 445 m² dédié à l'activité, complété par un étage de bureaux de 275 m² environ.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente à partir de : 2 100 000 € (1 440,33 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface : 1 458 m² divisibles à partir de 721 m²

Surface de 1458 m²

Surface divisible

Surface divisible 721 m² minimum

Surface divisible 1 458 m² maximum

Étage Bâtiment Type Surfaces Disponibilité Loyer Charges Honoraires Fiscal Bail Révision annuelle Prix Charges Honoraires Fiscal Paiement Loyer lot Coworking
1 1 Bureaux 275,5 Immédiate 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
RDC 1 Activités 445,2 Immédiate 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
Total Cellule 1 Activités 720,7 Immédiate 1 664,36 m² HD 15 m²/an HT 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
2 bat2 Bureaux 239 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
1 bat2 Bureaux 239 Immédiate 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
RDC bat2 Activités 260 Immédiate 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
Total Cellule bat2 Activités 738 Immédiate 1 219,52 m² HD 15 m²/an HT 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur Droits d'enregistrement
Total 1 458,7 m²

Equipements

Locaux aménagés en :
. Espace ouvert
. Bureaux cloisonnés
. Salle de réunion
. Espace détente
. Local technique
. Cuisine
. Sanitaires privatifs
. Locaux traversants
. Locaux lumineux
. Double exposition
. Décloisonnement possible
. Locaux rationnels et modulables
. Faux plafonds
. Sol PVC
. Cloisons sèches
. Prises RJ45
. Hauteur libre : 3,5 m
. Rampe de plain-pied
. Quai : 1
. Porte sectionnelle de plain-pied :
. Dimensions porte : 3 (H) x2.5 (L) m
Surface RDC : 705,2 m²
Surface terrain : 0

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

Noisy-le-Grand, Seine-Saint-Denis (93), Île-de-France

Prix de vente à partir de : 2 100 000 € (1 440,33 €/m²)

Surface : 1 458 m²

Contact

Référence CessionPME: 13657790E-0001V

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel en Seine-Saint-Denis 93, rubrique Locaux d'activités - Entrepôts

1 738€/m²
Prix bas
2 064€/m²
Prix médian
2 951€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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- À VENDRE – MURS COMMERCIAUX AVEC FONDS OFFERT Bel emplacement rue commerçante et axe très passant Local professionnel idéal pour activité de restauration ou tout autre commerce de bouche · Emplacement stratégique : situé dans une rue commerçante du centre-ville, sur un axe routier très fréquenté, à seulement 6 minutes à pied de la station de métro. · Environnement dynamique : quartier dense avec de nombreuses résidences, banques, établissements scolaires et commerces variés. Forte affluence piétonne toute la journée. Descriptif du local · Surface de vente en rez-de-chaussée : 63 m² comprenant une belle surface commerciale, une cuisine équipée et des toilettes. · Sous-sol d'environ 30 m² avec chambre froide et espace de stockage. · Extraction conforme sur place – atout majeur pour la restauration. Revenu locatif · Loyer actuel : 2 100 € par mois. Avantage exceptionnel Le propriétaire exploite actuellement une activité de vente à emporter. L'acquisition des murs inclut la cession du fonds de commerce à titre gracieux. Possibilité d'investissement locatif avec un rendement attractif, ou de reprise immédiate de l'activité. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 465600 euros. Prix hors honoraires : 450000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,47% du prix du bien hors honoraires) : 15600 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 843904095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

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- 16 lots à usage d'activités/stockage (2.199 m²)

- 1 lot à usage d'habitation (16 m²)

* Caractéristiques:

- Accessibilité Poids Lourds: oui

- Chauffage électrique individuel

- Toiture partiellement rénovée en 2019

- Sécurité anti-intrusion: télésurveillance avec caméras des parties communes

* Accessibilité:

- Paris: 10 minute de la Porte de Montreuil (via N302)

- A3/A86; 10 minutes

- Métro Croix de Chavaux: 10 minutes à pied

* Conditions d'occupation:

- Taux d'occupation: 100 % (13 locataires)

- 13 Baux 3/6/9 et 1 bail d'habitation

- Loyer brut annuel HT: 327.600 euros

- Charges locatives annuelles: 11.300 euros (dont 9.500 euros non refacturées)

- Taxes foncières annuelles: 26.365 euros (dont 13. 100 euros non refacturés)

* Conditions financières:

- Prix hors fiscalité et honoraires: 4.500.000 euros

- Honoraires de commercialisation à la charge de l'acquéreur: 4% HT (TVA en sus de 20%)

- Rentabilité net acte en mains (droits à 8%): 6 %

est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.


DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

:
(Entreprise individuelle)
RSAC 890.480.395
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