Local commercial à Besançon

Au cœur d’un secteur dynamique et facilement accessible de Besançon, cet ensemble immobilier professionnel constitue une opportunité rare pour investisseur à la recherche de revenus immédiats et sécurisés.

Le bien développe environ 390 m² sur deux niveaux. Le rez-de-chausséeaccueille une entrée indépendante avec ascenseur, tandis que l’étage est entièrement occupé par une activité médicale, installée de longue date. Les locaux ont été aménagés spécifiquement pour cette destination, avec de nombreuses pièces fonctionnelles, des espaces de travail, des zones de prélèvement et des aménagements adaptés à l’accueil du public.

La situation locative est solide, avec un loyer annuel d’environ 82 000 euros, générant une rentabilité attractive de l’ordre de 8,5%, intégrant les travaux de modernisation prévus sur l’immeuble. Le locataire, acteur reconnu du secteur médical, apporte une visibilité et une stabilité appréciées sur ce type d’actif.

L’ensemble bénéficie en outre d’un confort d’usage rare en milieu urbain, avec 10 places de stationnement privatives, un vrai atout pour l’exploitation et la pérennité de l’occupation. Possibilité d'en acquérir en sus.

Un bien clairement positionné sur le marché des murs d’activité et de santé, combinant surface, emplacement, locataire en place et rendement, destiné à un investisseur averti souhaitant renforcer ou diversifier son patrimoine professionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 980 000 € HT + 10 000 € TVA, soit 990 000 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 930 000 € HT + 0 € TVA, soit 930 000 € TTC
Honoraires d'agence : 50 000 € HT + 10 000 € TVA, soit 60 000 € TTC (6.45 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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Possibilité d'achat en vente à terme : apport 50 000 € + rente 1 045 €/mois sur 6 ans
(Conditions modulables selon votre projet)

** BESANÇON - LOCAL COMMERCIAL 62 m² - 10 RUE DE DOLE
Emplacement n°1 - 3 places privatives - Fort potentiel exploitant & investisseur**
Situé sur l'un des axes les plus fréquentés de Besançon, au 10 rue de Dole, ce local commercial de 62 m² offre un double avantage rare : une exploitation idéale pour de nombreuses activités et un profil d'investissement patrimonial solide, sécurisé et rentable.

POUR LES EXPLOITANTS : un local de 62 m² qui travaille pour vous
Vos avantages au quotidien
o 62 m² fonctionnels, faciles à aménager selon votre activité
o Rue ultra-passante : visibilité maximale et flux constant de clients potentiels
o 3 places privatives juste devant : un atout majeur pour votre clientèle
o Rideau métallique : sécurité renforcée
o Belle vitrine offrant une mise en avant efficace
o Accès immédiat depuis les axes principaux de Besançon
o Local polyvalent, adapté à de nombreux concepts
Activités idéales
o Commerce d'habillement ou de proximité
o Cabinet infirmier, kinésithérapeute, ostéopathe
o Activités de bien-être : cave à eau, cryothérapie, massages, naturopathie
o Concept store, micro-franchise, beauté, téléphonie
o Professions libérales nécessitant visibilité + stationnement
Pourquoi ce local est fait pour vous
Avec sa surface optimisée, sa visibilité exceptionnelle et ses 3 places privatives, ce local vous permet de vous implanter durablement dans un secteur dynamique et de développer votre activité dans les meilleures conditions.

POUR LES INVESTISSEURS : un actif patrimonial rentable et sécurisé
Loyer potentiel estimé : 180 à 220 €/m²/an HT/HC
-> Pour 62 m², cela représente généralement :
o Loyer annuel estimé : 11 000 à 14 000 € HT
o Rentabilité brute potentielle : 6,5 % à 8,5 % (selon prix d'acquisition)
Scénarios d'exploitation
o Profession libérale / paramédical
o Très faible vacance locative
o Baux longs et stables
o Loyer haut de fourchette
o Commerce spécialisé / bien-être
o Forte demande sur axes visibles
o Rotation maîtrisée
o Loyer médian à élevé
o Investisseur pur
o Optimisation du loyer possible
o Revente facilitée grâce à l'emplacement + stationnement
o Idéal pour stratégie LMNP/LMP ou SCI IS
Les atouts qui sécurisent l'investissement
o Emplacement stratégique = vacance locative réduite
o 3 places privatives = valeur ajoutée locative immédiate
o Rideau métallique = attractif pour professions sensibles
o Typologie recherchée : santé, paramédical, bien-être, commerces spécialisés
o Adapté bail commercial 3/6/9 : stabilité + prévisibilité des revenus

EN SYNTHÈSE : un local doublement gagnant
Un emplacement n°1, une surface de 62 m² parfaitement exploitable, 3 places privatives, une forte demande locative et une polyvalence rare.
Que vous soyez exploitant ou investisseur, ce local coche toutes les cases d'un placement sûr, rentable et durable.

Pour visiter ou obtenir plus d'informations, merci de prendre contact directement avec votre conseiller immobilier. Nombre de lots de la copropriété : 75, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 808€ soit 67€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel - Réf.936197