LOCAL COMMERCIAL à vendre dans le 33

Prix de vente

154 425€

Surface

44 m²

Montant au m²

3 510€/m²

INVESTISSEMENT MURS OCCUPÉS BIGANOS (33380)

Proximité Lycée | Rentabilité 7,85 % | 2 Places de Parking Privatives

vous propose l'acquisition des murs d'un commerce idéalement situé à Biganos, à proximité immédiate du Lycéede la Mer. Cet emplacement stratégique bénéficie d'un flux constant et d'une excellente accessibilité.
Emplacement & Atouts

Localisation : Biganos, secteur Lycée. Zone dynamique et recherchée.
Activité : Salon de coiffure (locataire en place, activité stable).
Stationnement : 2 places de parking privatives incluses (un atout rare et indispensable pour le confort de la clientèle et du personnel).

Données Financières

Prix Net Vendeur : 145 000 €
Loyer Annuel HT/HC : 11 405 €
Rentabilité Brute : 7,85 %
Taxe Foncière : 483 € (remboursée par le locataire).

Sécurité Juridique

Investissez en toute sérénité grâce à une visibilité locative maximale :

Bail commercial : Renouvelé en février 2025.
Engagement : Bail 3/6/9 ans sécurisé.
Gestion : Faible charge propriétaire, taxe foncière à la charge du preneur.

Pourquoi choisir ce bien €

Emplacement n°1 : Secteur porteur grâce à la proximité du lycée et du bassin d'emploi de Biganos.

Stationnement Garanti : Les deux places de parking valorisent le fonds de commerce et pérennisent l'activité.

Rendement Immédiat : Un taux de 7,85 % avec un bail fraîchement renouvelé en 2025.

Dossier complet et visites sur rendez-vous :

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- Prix de vente : 145000 € NET VENDEUR

- Taxe foncière : 483 €

- Honoraires : 6.5% HT à la charge de l'acquéreur (soit 9 425,00 € HT)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

- Bus Lycée de la Mer (115m) - Lignes : 1
- Bus Biganos Mairie (216m) - Lignes : 1, 5
- Bus Sans nom (487m)
- gare 500 m
- A63 à 1 km

Données Financières

Prix de vente : 154425 € (3509.66 €/m²)

Honoraires : 9 425 €

Prix de vente Hors Honoraires : 145 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 44 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Biganos, Gironde (33), Aquitaine

Prix de vente : 154425 € (3509.66 €/m²)

Surface de 44 m²

Réactualisé le 18/07/2026

Référence CessionPME : 33_0533

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Prix médian en immobilier professionnel en Gironde 33, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

1605 €/m² Prix bas

2771 €/m² Prix médian

4113 €/m² Prix haut

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Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Biganos

À VENDRE : MURS COMMERCIAUX OCCUPÉS BIGANOS (33380)

Opportunité d'investissement au cœur du Bassin d'Arcachon.

Situé dans un environnement dynamique à Biganos, découvrez ce local commercial d'environ 80 m² actuellement loué. Bénéficiant d'un emplacement stratégique, ce bien offre une excellente accessibilité et des prestations de qualité pour une activité pérenne.

le bien sera loué jusqu'à juin 2027 et sera exploitable par la suite. En fonction des besoin il peut être disponible rapidement en rompant le bail existant

Caractéristiques du Bien

Surface totale : environ 80 m².
Aménagements : Bureaux cloisonnés avec cloisons amovibles, offrant une grande modularité.
Équipements : Climatisation réversible, sanitaires privés, kitchenette, baie de brassage...

Emplacement et Desserte

Transports : À seulement 500 m de la gare SNCF/TGV et à proximité immédiate des lignes de bus (Lycée de la Mer à 115 m, Mairie à 189 m).
Axes routiers : Voie rapide du Bassin d'Arcachon accessible à 1 km.

Données Financières

Prix de vente : 235 000,00 €.
Loyer annuel : 13 200,00 € HT (soit 1 100,00 € HT / mois).
Taxe foncière : 1 091,00 €.
Honoraires : 6,5% HT du montant de la vente à la charge de l'acquéreur (soit 15 275,00 € HT).

Disponibilité : Immédiate. Référence : 33_0525. DPE : En cours de réalisation.

CONTACT Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre spécialiste Orpi PRO : Port : | Tél : ️ Mail :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

- Loyer annuel : 13200 € HT

- Prix de vente : 235000 €

- Taxe foncière : 1091 € Preneur

- Honoraires : 6.5% HT à la charge de l'acquéreur (soit 15 275,00 € HT)