Local à usage d'atelier pour professionnel ou

Découvrez sur l'avenue de Toulouse cette belle maison de plain-pied, idéalement située et disposant d'un jardin ainsi que de facilités de stationnement devant la maison;

Bien que le PLU actuel interdise un changement de destination officiel en habitation pure (zone PPRI rouge / zoneUF), ce bien offre une flexibilité rare. Il est tout à fait possible de l'occuper en usage mixte (votre activité + votre logement) en souscrivant simplement une assurance multirisque professionnelle adaptée à cet usage. Une opportunité parfaite pour un indépendant souhaitant vivre sur son lieu de travail !

D'une surface généreuse de 116 m², sa configuration actuelle est parfaitement adaptée pour accueillir des bureaux ou un cabinet de profession libérale (psychologue, kinésithérapeute, ostéopathe, cabinet d'avocats, médecin, etc.).

Le bien se compose de :
3 belles pièces indépendantes (anciennes chambres), idéales pour des bureaux ou salles de consultation. Un espace accueil / salle d'attente potentiel. Une cuisine et une buanderie. Une salle de bain et un WC séparé.

Les extérieurs
Un agréable jardin arboré et entièrement clôturé pour vos moments de pause ou l'accueil de votre clientèle.
Une délimitation par la ligne de chemin de fer en bout de parcelle. Des places de stationnement privatives.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 220 000 € HT + 3 960 € TVA, soit 223 960 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 200 200 € HT + 0 € TVA, soit 200 200 € TTC
Honoraires d'agence : 19 800 € HT + 3 960 € TVA, soit 23 760 € TTC (11.87 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 992923706

Sur un axe très fréquenté offrant une excellente visibilité, ce local lumineux comprend un espace de vente de 40 m² avec une belle façade vitrée sécurisé par des rideaux métalliques. Il dispose  d'une réserve d'environ 10 m² d'un coin cuisine équipé de WC séparés avec lave-mains ainsi que d'une cour privative de 10 m². Climatisation réversible installée. Le local est vendu vide et prêt à l'exploitation au sein d'une petite copropriété de deux lots professionnels. Idéal pour un salon de beauté un salon de coiffure un cabinet professionnel des bureaux ou un commerce de proximité. Possibilité d'acquérir l'immeuble complet pour un projet global ou un investissement patrimonial. Pour toute information ou visite votre conseil immobilier reste à votre disposition.
Cette annonce vous est proposée par
- EI
- N°RSAC: 949 317 838, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MONTAUBAN
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