Murs commerciaux à Marolles-en-Brie 294000 € ( N° 2686356,A)

Prix de vente

294 000€

- Local commercial à vendre – Emplacement de premier choix en plein centre-ville Situé au cOEur du quartier commerçant, ce local lumineux et fonctionnel offre un potentiel exceptionnel pour accueillir et développer votre activité. Caractéristiques : •Entrée privative de 1,65 m² environ, avec accès direct et indépendant. •Rez-de-chaussée de 46 m² environ, idéal pour recevoir votre clientèle, avec WC conformes aux normes PMR. •Trois grandes vitrines équipées de volets roulants motorisés : visibilité optimale et sécurité renforcée. •Étage de 35 m² environ, totalement modulable, exploitable pour recevoir du public. Inclut une kitchenette de 3,65 m² environ pour plus de praticité. •Climatisation réversible double flux, pour un confort optimal en toute saison. Atouts majeurs : •Accessibilité PMR complète : entrée et sanitaires aux normes, aucun travaux à prévoir. •Possibilité d’installation de la fibre pour un fonctionnement optimal de votre activité. •DPE : classe B. •Emplacement stratégique, en centre-ville, avec un fort passage piéton. •Local polyvalent : boutique, salon de thé, concept store, épicerie fine, artisanat… •Droit de terrasse et possibilité d’extraction, déjà validés par la copropriété. Un bien rare sur le marché, réunissant emplacement premium, accessibilité, sécurité, confort et flexibilité. Une opportunité idéale pour créer ou développer votre projet dans un cadre attractif et prêt à l’emploi. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE B indice 52 et classe CLIMAT A indice 1. Mme (ID 82285), Agent Commercial mandataire .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 294000 €

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

B

52 kWh/m²/an

émission de gaz à effet de serre (GES)

A

52 kgCO2/m²/an

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Marolles-en-Brie, Val-de-Marne (94), Île-de-France

Prix de vente : 294000 €

Réactualisé le 31/03/2026

Référence CessionPME : 1895247

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Prix médian en immobilier professionnel dans le Val-de-Marne 94, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

2698 €/m² Prix bas

3710 €/m² Prix médian

5000 €/m² Prix haut

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Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Marolles-en-Brie

Vous rêvez d’ouvrir votre propre commerce ? Ne cherchez plus, cette opportunité unique s'offre à vous ! Après 7 ans de service dévoué à leur clientèle fidèle, les gérants actuels prennent leur retraite, vous offrant ainsi l'occasion de reprendre ce commerce idéalement situé au centrecommercial « les Buissons » de Marolles en brie, réputé pour la qualité de ses produits, l’accueil chaleureux et sa restauration rapide sur place. Ce traiteur est incontournable avec une note de 4,7 sur Google Avis.
Avec une surface commerciale d'environ 41 m² et d'une belle visibilité, vitrine de 5 m, il est composé de :

- Une surface de vente composée de 2 grandes vitrines frigorifiques et de présentoirs,

- Un espace préparation culinaire entièrement équipée (cuisinière, hotte, réfrigérateur, cellule de refroidissement, machine à laver, évier …)

- A l’étage un espace de stockage, un bureau et des toilettes

- Possibilité d’installer des tables à l’extérieur
L'ensemble, très qualitatif, est en bon état.
Bail 3/6/9
Pas de salarié
Le prix de vente du fonds de commerce est fixé à 65.000 € HT FAI, tandis que les murs sont proposés à 260.000 € HT FAI. L’ensemble 325.000 €.HT
CA HT 2024 : 208 K€
CA HT 2023 : 217 K€
CA HT 2022 : 221 K€
Loyer mensuel : 1.850 € HT
Charges mensuelles : 83 € HT
Je suis à votre disposition pour plus de renseignements.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 996 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 260 000 € HT + 4 680 € TVA, soit 264 680 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 236 600 € HT + 0 € TVA, soit 236 600 € TTC
Honoraires d'agence : 23 400 € HT + 4 680 € TVA, soit 28 080 € TTC (11.87 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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- EI