LOCAL COMMERCIAL 420m2

- Murs commerciaux 150 m² – Place d’Armes – Toulon Centre Ville Emplacement stratégique au cOEur du centre-ville de Toulon, sur la Place d’Armes, pour ces murs commerciaux offrant une belle visibilité et un fort potentiel de valorisation. D’une surface totale de 150 m², ce local libre de toute occupation se développe bénéficie d’une configuration idéale pour une activité commerciale, libérale ou un investissement locatif. Anciennement exploité en bureaux de formation numérique, il se compose de : 2 entrées indépendantes permettant une division en deux lots 2 espaces avec vitrines et rideaux métalliques 2 pièces annexes (bureaux, archives, stockage) 2 WC, dont 1 aux normes PMR Ses atouts :
- Emplacement en angle offrant une belle visibilité
- Local modulable avec fort potentiel d’aménagement
- Possibilité de division pour double exploitation ou rendement locatif
- Environnement commerçant dynamique
- Stationnement à proximité immédiate avec le Q-Park Place d'Armes
- Climatisation réversible
- Des travaux sont à prévoir, permettant d’optimiser pleinement le potentiel du bien Pour plus d'information ou organiser une visite, contactez-moi ! La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 244.43€ par mois (soit 2933.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 850878208, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- Opportunité rare – Boutique premium centre-ville Emplacement n°1 au cOEur d’un environnement commercial dynamique, bénéficiant d’un flux piéton soutenu et d’une excellente attractivité. Local commercial aux prestations qualitatives, offrant un cadre de travail élégant et immédiatement opérationnel : • Surface d’environ 170 m² environ, format rare et recherché en centre-ville • Très belle luminosité naturelle, sublimée par une large façade vitrée • Linéaire de vitrine développé, équipé de double vitrage et de dispositifs de sécurité • Belle hauteur sous plafond, apportant volume et confort à l’espace de vente • Climatisation récente assurant un confort optimal • Système de vidéosurveillance Agencement fonctionnel et parfaitement structuré : • Deux espaces de réserve distincts • Espace cuisine semi-équipé • Sanitaires indépendants avec lave-mains • Aucun travaux à prévoir – local en excellent état • Aménagement qualitatif et soigné • Outil de travail immédiatement exploitable Bail commercial 3-6-9 renouvelé • Destination : concept store – vente d’articles de mode, accessoires et produits assimilés • Loyer mensuel : 2 083 € HT HC • Provision sur charges : 93 € HT / mois Activité en place avec : • Très bon niveau de chiffre d’affaires • Fichier client existant et structuré Vente confidentielle – aucune information communiquée sans échange préalable Dossier complet sur demande Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme (ID 82447), Agent Commercial mandataire sous le numéro 927854174 .