Vente local commercial de 54m² à Vincennes

- Léa Abou-Rousse ACTIF ATYPIQUE 150 m² – USAGE MIXTE / BUREAUX – FORT POTENTIEL LOCATIF Situé à Vincennes, à 8 minutes à pied du RER A et du métro Bérault, cet actif immobilier développe une surface totale d’environ 150 m², complétée par un sous-sol aménagé de 25 m². Organisé en volumes ouverts et espaces cloisonnés, le bien se prête particulièrement à une exploitation en bureaux, activité libérale, showroom ou usage mixte habitation / professionnel. Configuration actuelle : Plateau principal de 65 m² : espace ouvert facilement aménageable en open space, showroom ou accueil clients Plusieurs espaces cloisonnés permettant la création de bureaux indépendants / salles de réunion Cuisine exploitable en espace de convivialité 2 pièces d’eau (fonctionnelles pour usage professionnel intensif) Sous-sol aménagé de 25 m² : stockage, archives, salle technique ou espace complémentaire Points forts pour un investisseur : Plan modulable permettant différentes stratégies locatives (mono-occupant ou multi-occupants) Possibilité de création de surfaces supplémentaires (bureau additionnel) Création possible d’une terrasse accessible au-dessus d’une des pièces du prelier (sans permis de construire), constituant un levier de valorisation locative et d’attractivité utilisateur Bien entièrement rénové Bonne desserte transports (RER A + métro) : critère clé pour locataires entreprises Stratégies d’exploitation envisageables : Location à une entreprise (siège, agence, cabinet) Division en plusieurs lots / bureaux indépendants Espace de coworking / bureaux opérés Usage mixte avec optimisation rendement Environnement : Quartier recherché de Vincennes, à proximité immédiate des commerces, services, établissements de santé et espaces verts — attractivité forte pour les utilisateurs finaux. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86.67€ par mois (soit 1040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme Léa Abou-Rousse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 853293405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

VINCENNES — CENTRE-VILLE — EMPLACEMENT N°1

Local commercial — Rue commerçante — Proche RER A

C'est dans la rue la plus commerçante de Vincennes, à quelques pas du RER A et du cœur de ville, que vous propose la cession de ce superbe local commercial de 50 m² sur deux niveaux. Passage incessant toute la journée, bail tous commerces avec extraction possible — un emplacement de premier ordre pour concrétiser votre projet de restauration rapide.

L'essentiel :
Surface de 50 m² sur 2 niveaux
Bail tous commerces avec extraction possible
Local entièrement refait à neuf en 2024
Petite terrasse d'appel
Flux piétonnier incessant toute la journée
À quelques pas du RER A
Les chiffres :
CA 2025 : 200 000 €
Loyer : 1 350 €/mois
Charges : 50 €/mois
Prix de cession : 165 000 € frais d'agence inclus
Avis de l'agent :
Un local refait à neuf, un loyer dérisoire, un bail tous commerces avec extraction possible — et un emplacement numéro un dans la rue la plus passante de Vincennes. C'est l'endroit idéal pour tout concept de restauration rapide qui nécessite du passage : burger, sushi, tacos, sandwicherie haut de gamme... le flux piétonnier est là, toute la journée, sept jours sur sept. Que vous souhaitiez reprendre le concept en place ou y développer votre propre idée, toutes les conditions sont réunies pour réussir. À saisir sans hésiter !

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