AV local commercial 200m² à Cestas A63 sortie 6

Local commercial neuf à vendre CESTAS / 300m² A proximité de la sortie 6 de l'A63, dans un environnement mixte, local commercial neuf à vendre d'environ 300m² en RDC avec visibilité sur l'axe passant. Livré brut de béton, vitrine et fluides en attentes. HSP 3.5 mètres. Parking privé pour clientèle.

Opportunité rare pour investisseurs : vente de murs commerciaux idéalement implantés au cœur d'une zone d'activité dynamique, offrant une excellente accessibilité et une visibilité forte.

Le bâtiment développe environ 300 m² de surface, positionné sur un terrain de 2 076 m² permettant une valorisation future du foncier : extension, réaménagement, optimisation des stationnements ou création de nouvelles zones d'exploitation selon les besoins.

Les locaux sont actuellement occupés par un restaurant disposant d'une terrasse et d'un parking, garantissant une occupation stable et un flux régulier de fréquentation.

Cet actif constitue un placement sécurisé, combinant :

o un revenu locatif immédiat
o un taux d'occupation établi
o un potentiel de revalorisation du foncier
o une attractivité durable grâce à l'environnement économique alentour

Possibilité d'acquérir également le fonds de commerce du restaurant au prix de 239 000 € FAI, permettant un contrôle global de l'exploitation et du rendement.

Le repreneur bénéficiera d'un accompagnement sur mesure, avec un interlocuteur dédié assurant la coordination de l'ensemble des étapes de la reprise, en lien avec les avocats, notaires, experts-comptables et partenaires bancaires.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr.