Vente murs commerciaux loués à Arcueil 4 CheminsVente murs commerciaux loués à Arcueil 4 CheminsVente murs commerciaux loués à Arcueil 4 Chemins

Vente murs commerciaux loués à Arcueil 4 Chemins

Prix de vente399 000 €
Surface151 m²Montant au m²2 642,38 €/m²
Murs commerciaux loués – Arcueil 4 CHEMINS proche LA VACHE NOIR – Belle affaire à saisir – Rentabilité 6 à 7 %

À vendre, murs commerciaux de 136 m² dans un secteur très recherché d’Arcueil, à deux pas du RER B et d’un grand centre commercial.

Le local est déjà loué à un locataire sérieux avec un loyer annuel de 26 400 EUROS bail commercial en cours.
Rentabilité brute attractive de 6 à 7 %, idéal pour investisseur en quête d’un actif sécurisé et rentable.

Bon état général, belle visibilité, axe passant, environnement dynamique mêlant habitations, commerces et bureaux.

Opportunité rare sur le secteur – Revenus immédiats – Aucune vacance locative.

Prix attractif – À visiter rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 399 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 367 080 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 31 920 € HT + 6 384 € TVA, soit 38 304 € TTC

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- EI
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Mandat exclusif

Prix de vente : 399 000 € (2 642,38 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 151 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Arcueil, Val-de-Marne (94), Île-de-France

Prix de vente : 399 000 € (2 642,38 €/m²)

Surface : 151 m²

Contact

Référence CessionPME: 1479444

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel dans le Val-de-Marne 94, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

2 369€/m²
Prix bas
3 515€/m²
Prix médian
5 645€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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À seulement quelques minutes de marche du RER A
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Ce bien se compose :
• d'un rez-de-chaussée de 33,28 m² avec une hauteur sous plafond de 2,65 m,
• 24,80 m² aménageables en sous-sol accessibles directement depuis le local, avec une hauteur sous plafond voûté de 2,80 m,
• d'un WC indépendant,
• et de trois vitrines permettant une luminosité naturelle et une belle mise en valeur des produits ou de l'activité.

Le local est situé dans une petite copropriété à taille humaine, bien entretenue dans un quartier sûr, apprécié pour sa clientèle locale fidèle et son cadre agréable.

En complément, il est possible d'envisager l'acquisition d'un second local commercial d'environ 23 m² sur le même palier, au rez-de-chaussée, permettant une extension ou un usage complémentaire, en sus du prix.

Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur (forte demande locative pour ce type de surface) qu'à un profession libérale, artisan ou commerçant souhaitant s'y installer.

Loyer potentiel estimé : entre 1 100 € et 1 300 € hors charges par mois, selon la nature de l'activité et l'aménagement.

Taxe foncière : 909 euros / Charges mensuelles de copropriété : 87 euros

Travaux à prévoir

Honoraires de 4.12 % HT inclus à la charge de l'acquéreur
sur place EI
- inscrit au RSAC de CRETEIL n° 395 119 282
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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