A vendre murs libres 130m² livraison 1T26 à Vanves

VANVES DEPT 92: Le Cabinet vous propose Un local commercial de 85m² à vendre en VEFA.
Livré brut de béton,sans vitrines,fluides en attente.
Le linaire de façade fait 10m.
Livraison prévue au 1 Trimestre 2026.
Un local voisin de 130m² avec un espace extérieur estégalement disponible dans le meme immeuble.
PRIX HORS FRAIS DE NOTAIRES
PRIX HORS TAXE (TVA A 20% EN SUS DU PRIX.)

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

A vendre, murs commerciaux, actuellement destinés à la restauration. Doté d'une extraction 400, ce bien dispose d'une grande surface d'accueil et une grande terrasse d'environ 40 couverts en extérieur et plein soleil en après-midi.

Très bon emplacement, en angle de rue, situé au centre ville de Vanves, à proximité de la place de la Republique.

Superficie en rdc: 69 m2
cave environ 20m2.
Rentabilité : environ 7%
Les fonds de commerce sont également en vente à 117 000€ FAI.
Loyer 2200€ht par mois, donc 26400€ht par an.
Gaz de ville compteur individuel.
Très bon investissement avec potentiel de rentabilité élevée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 379 000 € HT + 3 800 € TVA, soit 382 800 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 360 000 € HT + 0 € TVA, soit 360 000 € TTC
Honoraires d'agence : 19 000 € HT + 3 800 € TVA, soit 22 800 € TTC (6.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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