LE MANS – Investissement tertiaire loué – rend

INVESTISSEUR – Actif tertiaire occupé, bail commercial en cours et rendement attractif
À VENDRE – INVESTISSEMENT TERTIAIRE LOUÉ – LE MANS

Investir dans un actif déjà occupé, au cœur d’un environnement tertiaire reconnu, avec un rendement brut proche de 9,4 % : une opportunité patrimoniale accessible et immédiatement productive.
propose à la vente un local professionnel de 83,39 m² en rez-de-chaussée, implanté dans le secteur Gare TGV / Novaxis au Mans, au sein d’un ensemble immobilier tertiaire en copropriété.
Le bien est actuellement occupé par un acteur national spécialisé dans la formation, l’accompagnement professionnel et les ressources humaines, dans le cadre d’un bail commercial.

Un investissement avec locataire en place
Le bail commercial a pris effet le 9 décembre 2019 pour une durée de 9 années, soit jusqu’au 8 décembre 2028.
Le bail autorise notamment dans les locaux les activités de conseil en ressources humaines, recrutement, formation, bilan de compétences, conseil en organisation des ressources humaines et reclassement.
Le loyer d’origine était fixé à 9 120 € HT/an. Le bail comporte une indexation annuelle automatique suivant l’ILAT, appliquée à chaque date anniversaire. Le loyer actuel communiqué s’élève aujourd’hui à :
10 808 € HT / an soit environ 901 € HT / mois et 130 € HT/m²/an.
Le loyer est payable trimestriellement et d’avance, aux échéances prévues au bail.

Une répartition des charges favorable à l’investisseur
Le bail prévoit une répartition des charges particulièrement intéressante pour le propriétaire.
Le preneur rembourse notamment au bailleur la taxe foncière et les taxes additionnelles à la taxe foncière, ainsi que les taxes et redevances récupérables liées à l’usage des locaux ou aux services dont il bénéficie, dans le respect des dispositions légales applicables aux baux commerciaux.
L’entretien courant et les réparations locatives sont également à la charge du preneur. Les grosses réparations relevant de l’article 606 du Code civil demeurent quant à elles à la charge du bailleur conformément au bail et à la réglementation.
Un dépôt de garantie initial de 2 280 € a été prévu au bail, avec mécanisme d’ajustement en fonction de l’évolution du loyer.

Chiffres clés de l’investissement

Donnée SituationSurface83,39 m²SituationRez-de-chausséeBailCommercial 9 ansÉchéance contractuelle08/12/2028Loyer annuel actuel10 808 € HTLoyer mensuel moyen≈ 901 € HTValeur locative actuelle≈ 130 €/m²/anPaiementTrimestriel d’avanceIndexationILAT annuelleTaxe foncièreRécupérable auprès du preneur selon le bailPrix de vente115 000 € net vendeurPrix NV / m²≈ 1 379 €/m²Rendement brut≈ 9,40 %
Le rendement indiqué est calculé sur le prix net vendeur, avant frais d’acquisition, honoraires éventuels, charges non récupérables et fiscalité.

Un environnement tertiaire stratégique
Le bien bénéficie d’une implantation dans le secteur Gare Sud / Novaxis, l’un des pôles tertiaires structurants de l’agglomération mancelle.
Cet environnement accueille bureaux, activités de services, formation et entreprises bénéficiant directement de la proximité de la gare TGV et du centre-ville.
Le Mans et son agglomération constituent un bassin économique important, avec une forte présence des secteurs de l’assurance, des services, de l’industrie, de la mobilité, de la formation et des activités tertiaires.

Une excellente accessibilité
L’un des principaux atouts du site réside dans sa proximité avec la gare TGV du Mans, donnant notamment accès à Paris-Montparnasse en moins d’une heure sur les trains les plus rapides.
L’agglomération bénéficie également de la convergence des grands axes :
A11 – Paris / NantesA28 – Tours / Rouen / NormandieA81 – Rennes / Bretagne
Cette accessibilité renforce l’attractivité du secteur auprès des entreprises à implantation régionale ou nationale.

Conditions financières
Prix de vente : 115 000 € net vendeur
Loyer annuel actuel : 10 808 € HT
Rentabilité brute indicative : 9,40 %
À ce prix, l’investisseur acquiert donc un actif déjà loué générant immédiatement un revenu contractuel, avec une indexation annuelle et une partie significative des charges immobilières supportée par le preneur.

Contact
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Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 € HT. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise
- Jean Pierre
Carte T CPI72 00012
RCP