A Vendre Exclusivité - Bureaux neuf - Guérande

Prix de vente

368 653€

Surface

120 m²

Montant au m²

3 072€/m²

PRO vous propose en exclusivité à la vente un plateau de bureaux accessible PMR sur le secteur de Guérande au 2ème étage d'un immeuble de bureaux, d'une surface de 120.08m² avec une terrasse de 14,80m². Ces bureaux sont livrés aménagé et non cloisonnés, vous offrant une grande flexibilité pour l'agencement de votre espace de travail.

Disponibilité prévue pour juin 2026

Accessibilité : A proximité de l'axe Saint-Nazaire, Nantes, Herbignac, Saint-Lyphard et du centre-ville de Guérande.

Accès gare : Gare de la Baule-Escoublac à 16 minutes Accès aéroport : Aéroport de Nantes à moins d'1h Aire de covoiturage : Située sur le rond point vers Herbignac à 2 minutes Accès bus : Lignes de bus à 7 minutes à pieds Lignes : Ligne 1 et 4 direction La Baule (terminus à la gare) Ligne 2 direction Herbignac ou Saint-Nazaire (terminus à la gare)

Environnement : De nombreux commerces, services et restaurants sont situés à proximité de ce secteur tertiaire Guérandais dédié aux entreprises artisanales et aux bureaux. Cet emplacement de premier ordre offrira à vos collaborateurs et à vos clients un environnement dynamique et agréable.

Qualités architecturales : Bâtiment orienté Sud/Est / Larges baies / Terrasses et balcons privatifs / Parkings en sous-sol et extérieurs privatifs / Locaux vélos privatifs / Matériaux utilisés de qualité / Hall lumineux avec un mur rideau

Les honoraires sont à supporter par le preneur à hauteur de 4% HT.

- Prix de vente : 355000 € HT

- Honoraires : 4% HT à la charge de l'acquéreur (soit 13 653,85 € HT)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Juin

D213
- SNCF à 10min
Aéroport à 1h
Voie express à 2 min

Données Financières

mandat exclusif

Prix de vente : 368653 € (3072.11 €/m²)

Honoraires : 13 653 €

Prix de vente Hors Honoraires : 355 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 120 m²

Equipements

Accès PMR, Alarme incendie, Ascenseur, Climatisation réversible, Eclairage, Etablissement recevant du public, Hall accueillant, Issue de secours, Open Space, Parking Extérieur, Parking Visiteur, Rez-de-chaussée, Sanitaires privés, Vidéophone

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Bureaux

Guérande, Loire-Atlantique (44), Pays de la Loire

Prix de vente : 368653 € (3072.11 €/m²)

Surface de 120 m²

Réactualisé le 01/07/2026

Référence CessionPME : 44_0189

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Prix médian en immobilier professionnel dans la Loire-Atlantique 44, rubrique Bureaux

1942 €/m² Prix bas

2502 €/m² Prix médian

3008 €/m² Prix haut

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PRO vous propose à la vente un ensemble immobilier de bureau d'une superficie de 276 m² situé dans un emplacement stratégique en hyper centre et à 100m des remparts. Ce bien est composé de plusieurs espaces fonctionnels et modulables.

Description du bien :

Rez-de-chaussée :

1 accueil

2 bureaux en enfilade

1 salle de réunion

1 bloc sanitaire

1er étage :

2 salles de réunion

1 bureau

2 blocs sanitaires

Combles aménageables :

Possibilité d'aménagement des combles pour un espace supplémentaire selon vos besoins (stockage, bureaux, etc.).

Surface modulable et adaptabilité des espaces.

Proximité des transports et des axes principaux.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

- Prix de vente : 390000 € NET VENDEUR

- Honoraires : 7% HT à la charge de l'acquéreur (soit 27 300,00 € HT)