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Immeuble pour investisseur à vendre VILLENEUVE

Prix de vente76 000 €
Surface180 m²Montant au m²422,22 €/m²
Situé dans le centre de Villeneuve-sur-Lot, immeuble sur 3 niveaux d'environ 90m² par niveau.

Immeuble, comprenant un local commercial d'environ 75m² avec cour intérieur et un studio. Au premier et deuxième étage, 2 appartements type T3 avec entrée indépendante.
Possibilité de créer un troisième appartement au rez de chaussée.
Chaque appartement possède ces propres compteurs, chauffage au gaz de ville et assainissement au Tout à l'égout.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°919 862 086 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel - Réf.956916

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 76 000 € (422,22 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 180 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

E322 kWh/m².an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

E54 kgCO2/m².an

Voir plus Voir moins
Bâtiment très performant
A
B
C
D
Consommation (énergie primaire)
322
kWh/m².an
Émissions
54*
kgCO₂/m².an
E
F
G
Bâtiment extrèmement consommateur d'énergie
Peu d'émission de CO2
A
B
C
D
E
54*
kgCO₂/m².an
F
G
Émissions de CO2 très importantes

* Dont émission de gaz à effet de serre

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Villeneuve-sur-Lot, Lot-et-Garonne (47), Aquitaine

Prix de vente : 76 000 € (422,22 €/m²)

Surface : 180 m²

Contact

Référence CessionPME: 340937294971

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel en Lot-et-Garonne 47, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

339€/m²
Prix bas
881€/m²
Prix médian
1 543€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Suite départ à la retraite de la propriétaire, cette boucherie-charcuterie-épicerie, fermée depuis octobre 2024, trônait au centre du village depuis 1982 avec une clientèle fidèle.

La partie commerciale profite d'une belle vitrine de 7 mètres, d'une réserve, de 2 chambres froide.

A l'étage l'on peut profiter d'un logement d'environ 90 m² composé d'un séjour-salon-cuisine accès terrasse de 18 m², 2 chambres, 1 bureau.

Un garage de 27 m² complète l'ensemble. Places de stationnement gratuit devant le magasin.

Travaux de rénovation à prévoir.

Idéal boucherie, tout commerce de proximité...

Une pièce d'identité vous sera demandée avant la visite (article R. 561-10 CMF). Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel - Réf.962174

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

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Le bâtiment existant, d'une superficie totale de 501 m², est entièrement à réhabiliter. Il peut être repensé pour accueillir une activité professionnelle ou être transformés en logements. Une surélévation de un ou deux niveaux est envisageable.

Une seconde partie couverte d'environ 400 m² offre plusieurs possibilités de développement. Elle permet notamment d'envisager une extension des surfaces existantes afin d'optimiser le potentiel du site, ou de conserver les emplacements de stationnement existants, constituant un véritable atout en cœur de ville.

Grâce à son important potentiel foncier, à sa flexibilité d'aménagement et à son emplacement recherché, cet ensemble immobilier représente une excellente opportunité pour mener un projet de réhabilitation ou de développement immobilier dans un secteur où les disponibilités sont rares.

Prix de vente net vendeur : 945 000 €

Honoraires agence charge acquéreur : 37 500 € HT soit 45 000 € TTC

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Quelques travaux à prévoir.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr.

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