BON-ENCONTRE - ENTREPOT à vendre

Prix de vente1 312 500 €
Surface1 660 m²Montant au m²790,66 €/m²
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Disponible immédiatement, cet entrepôt récemment rénové avec bureaux offre un site industriel fonctionnel et moderne, parfaitement adapté aux activités de logistique, stockage, distribution ou production.



Surface totale : 1 660 m²

  • Entrepôt : 1 520 m²

  • Bureaux et sanitaires rénovés : 140 m²



Atouts majeurs :

  • Terrain goudronné et entièrement sécurisé de 5 322 m²

  • 10 portes à quais + 2 accès intérieurs

  • Bureaux neufs avec cuisine, sanitaires, menuiseries, portes acoustiques et coupe-feu

  • Pompe à chaleur récente pour un confort optimal

  • Isolation refaite et éclairage LED performant

  • Électricité entièrement rénovée

  • Accès à la fibre optique

  • Portail motorisé neuf



Cet ensemble offre un cadre de travail opérationnel, sécurisé et prêt à l'emploi, sans travaux à prévoir.



Opportunité rare pour installer votre activité dans un bâtiment moderne et fonctionnel au cœur d'une zone industrielle dynamique.

Prix de vente : 1 250 000 € Hors frais d'agence

Honoraire d'agence Charge acquéreur : 62500 € HT soit 75000 TTC

Taxe foncière : 9 981€ HT / an



Egalement disponible à la location : 156 000 €/an



Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 1 312 500 € (790,66 €/m²)

Honoraires : 62 500 €

Prix de vente Hors Honoraires : 1 250 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 1660 m²

Equipements

Accès à quai, Accès gros porteur, Aire de manoeuvre, Alarme anti intrusions, Double vitrage, Douche(s), Eclairage, Fibre optique, Kitchenette, Parking Extérieur, Parking Visiteur, Pompe à chaleur, Quais :10, Salle de réunion, Sanitaires privés, Secrétariat, Toiture isolée, Vestiaires

Informations sur le bien

Conditions : Disponibilité: Immédiate

Informations complémentaires : - [Route principale] D813 (644m)
- - Quai Papin (108m) - Lignes : 2
- Bus Papin (109m) - Lignes : 2
- Bus Lajunie (242m) - Lignes : 2
- Quai Lajunie (252m) - Lignes : 2
- Bus De Gaulle (281m) - Lignes : 2
- Quai De Gaulle (284m) - Lignes : 2

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux d'activités - Entrepôts

Bon-Encontre, Lot-et-Garonne (47), Aquitaine

Prix de vente : 1 312 500 € (790,66 €/m²)

Surface : 1 660 m²

Contact

Référence CessionPME: 47_0132

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Prix médian en immobilier professionnel en Lot-et-Garonne 47, rubrique Locaux d'activités - Entrepôts

369€/m²
Prix bas
564€/m²
Prix médian
746€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Base logistique de 4.486 m² sur terrain clôturé de 22.372 m² composée de :
Un complexe bien être de 473 m² loué
Une zone réception en température dirigée de 651 m² louée
Une zone de stockage équipée de deux chambres froides de 1.737 m², libre
Une zone de conditionnement froid avec 4 postes à quai de 1.055 m² libre
Une zone stockage froid avec 3 chambres AC avec aire de circulation de 485 m² libre
L'équipement froid est neuf et opérationnel, la toiture est équipée de panneaux photovoltaïques.
Le revenu locatif actuel est de 210.234 euros dont 130.000 de revenu généré par centrale photovoltaïque, soit une rentabilité de 8% brut
Le potentiel locatif annuel pouvant atteindre plus de 320.000 euros avec la location de l'ensemble des cellules.
Vente en TVA

Honoraires inclus de 5.66% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 650 000 € HT. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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Le rez-de-chaussée développe une surface d'environ 215 m² à usage de stockage. Il est équipé de deux portes sectionnelles, de fenêtres en double vitrage ainsi que des compteurs d'eau et d'électricité déjà installés, facilitant la mise en exploitation des locaux.

À l'étage, un plateau indépendant d'environ 216 m² est destiné à accueillir des bureaux ou tout autre espace tertiaire. Livré brut, avec les fluides en attente, il dispose de sa propre entrée indépendante, offrant la possibilité de dissocier les espaces ou de créer deux entités distinctes selon le projet.

L'ensemble est complété par 8 places de stationnement privatives sur un terrain entièrement clôturé avec accès par portail électrique , garantissant un accueil confortable pour les collaborateurs, les clients et les fournisseurs.

Ces locaux représentent une excellente opportunité pour une entreprise souhaitant acquérir un bâtiment neuf à aménager sur mesure, ou pour un investisseur recherchant un ensemble immobilier offrant de multiples possibilités d'exploitation grâce à la séparation des espaces d'activité et de bureaux.

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