AV immeuble mixte avec bar-tabac proche Châteaulin

Niché dans un environnement naturel, à moins de 10 minutes des commodités, maison de ferme à rénover. Le bien se compose de l'habitation principale, une dépendance attenante et 3 hangars à rénover, le tout sur une superficie d'environ 4000 M². Faire offre (disposer de 70 000€) Ce bien correspond idéalement à une habitation familiale mais aussi à la création de gîte

Emplacement visible - Ancien restaurant - Chaumière 1853 - Axe Quimper / Littoral

Entre Quimper et les plages du Pays Fouesnantais et de Concarneau, cette longère de 1853 au toit de chaume offre une opportunité rare pour implanter une activité de restauration ou un concept commercial à fort potentiel.

Implantée sur un axe fréquenté, la visibilité est directe et constante, un atout clé pour capter une clientèle locale et de passage tout au long de l'année.

Déjà exploitée en restaurant, la configuration du lieu est particulièrement adaptée à une activité professionnelle :

- salle principale de plus de 50 m² avec cheminée, idéale pour accueillir du public dans une ambiance authentique
- cuisine aménagée / espace technique existant
- Wc aux normes PMR
- buanderie / espace technique
- deux entrées indépendantes permettant de dissocier les flux ou de créer un espace privé

À l'étage, plusieurs pièces permettent d'envisager différentes stratégies d'exploitation :
- logement de fonction sur place
- bureaux / stockage
- extension de l'activité

L'ensemble développe environ 121 m² exploitables avec une vraie modularité selon votre projet.

À l'extérieur, le terrain de plus de 2500 m² constitue un levier fort de développement :
- stationnements faciles pour la clientèle
- terrasse de plus de 40 m², bien exposée, sans vis-à-vis, idéale en saison
- jardin paysagé et arboré, valorisable dans un concept (guinguette, restauration nature, etc.)
- dépendances et abris

Des travaux sont à prévoir pour adapter le bien à votre concept, mais la base est existante et immédiatement exploitable dans sa structure.

Emplacement stratégique :
- 10 min de Quimper
- 12 min des plages (Fouesnant, Concarneau)
- axe passant avec accès rapide

Idéal pour : crêperie, restaurant à thème, concept food, guinguette, activité touristique, ou projet hybride habitation + commerce.

Taxe foncière : 1280€

- - - Visite uniquement sur rendez-vous - - -

Contact : -

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VENTE IMMOBILIÈRE - QUIMPER & Alentours
Échangeons sur votre projet, sans engagement, pour définir la meilleure stratégie de vente.

APPORTEURS D'AFFAIRES
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Un simple message suffit pour initier un contact, je m'occupe du reste. Rémunération attractive.

COLLABORATION INTERCABINET
Discutons volontiers d'un partage de mandat ou d'un acheteur en recherche.

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Honoraires charge vendeur : aucun frais d'agence pour vous.
Le prix affiché est votre prix final hors frais de notaire.

Cette annonce référence 325904 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de QUIMPER (29000) sous le numéro 925 0.

Prix du bien : 273 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2024
Score DPE : 375 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 € et 3180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr