Bâtiment neuf 708m² à vendre empl n°1, au Thor

Avignon vous propose à la vente un bâtiment commercial neuf de 708 m², idéal pour un investisseur.
Il est situé en emplacement n°1, au Thor (84).

Rentabilité brute estimée : de 9,5 % à 10,4 %

Prix de vente : 1 365 000 € HT F.A.I soit 1 378 000 €TTC FAILoyer potentiel : 130 000 à 143 000 €/anPrix au m² : environ 1 946 €/m², terrain et parking compris

Le bien :

Rez-de-chaussée : 433 m²Étage (R+1) : 275 m²Terrain : 1 722 m²Parking privatif d'environ 25 placesHauteur du bâtiment : 8,50 mBâtiment classé ERP (Établissement Recevant du Public)Site sécurisé par portail électrique

Un actif sécurisé :

Emplacement n°1 : accès direct depuis la route et environ 22 000 véhicules/jour devant la façade (11 000 par sens), ce qui facilite la location comme la relocation.Bâtiment neuf, livré fin 2026 Tous commerces autorisés : un large choix de locataires possibles (retail, showroom, alimentaire, sport et loisirs, restauration, négoce) et un risque de vacance réduit.