Murs commerciaux à Marolles-en-Brie 2862000 € ( N° 2686059,A)

Prix de vente

2 862 000€

- À VENDRE – BÂTIMENT COMMERCIAL DE RENDEMENT – EMPLACEMENT PREMIUM Localisation : Site stratégique bénéficiant d’une visibilité exceptionnelle avec un trafic supérieur à 50 000 véhicules par jour. Accessibilité optimale, environnement commercial attractif. Description du bien : Bâtiment commercial indépendant d’une surface totale d’environ 814 m² environ, édifié sur un terrain avec parkings privatifs, composé de 4 cellules commerciales. Actuellement, 3 lots sont loués et 1 lot est vacant, offrant un potentiel immédiat de valorisation locative. Caractéristiques principales : Surface totale : environ 814 m² environ Bâtiment récent et fonctionnel Très belle visibilité commerciale Stationnement privatif pour la clientèle Emplacement particulièrement recherché par les enseignes nationales et locales Revenus locatifs : Loyers annuels actuellement perçus : 165 600e HT À noter : certains loyers font l’objet d’une réduction commerciale temporaire de 18 mois. Au terme de cette période, les loyers reviendront à leur niveau contractuel habituel, portant le revenu locatif potentiel à environ 237 600e HT / an. Rendement brut actuel : environ 5,79 % Rendement potentiel après remise et relocation : environ 8,30 % Honoraires d’agence à charge vendeur de 5 % HT inclus ans le prix de vente. Profil recherché : Investisseur recherchant un actif patrimonial de qualité, sécurisé par des locataires en place, offrant un fort potentiel de revalorisation locative à court terme et une situation commerciale de premier plan. Pour recevoir le dossier complet et organiser une visite, merci de me contacter. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 12677), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 2862000 €

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

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N.C.

Catégorie N.C.

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A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Marolles-en-Brie, Val-de-Marne (94), Île-de-France

Prix de vente : 2862000 €

Réactualisé le 31/03/2026

Référence CessionPME : 1865512

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Prix médian en immobilier professionnel dans le Val-de-Marne 94, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

2698 €/m² Prix bas

3710 €/m² Prix médian

5000 €/m² Prix haut

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Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Marolles-en-Brie

Vous rêvez d’ouvrir votre propre commerce ? Ne cherchez plus, cette opportunité unique s'offre à vous ! Après 7 ans de service dévoué à leur clientèle fidèle, les gérants actuels prennent leur retraite, vous offrant ainsi l'occasion de reprendre ce commerce idéalement situé au centrecommercial « les Buissons » de Marolles en brie, réputé pour la qualité de ses produits, l’accueil chaleureux et sa restauration rapide sur place. Ce traiteur est incontournable avec une note de 4,7 sur Google Avis.
Avec une surface commerciale d'environ 41 m² et d'une belle visibilité, vitrine de 5 m, il est composé de :

- Une surface de vente composée de 2 grandes vitrines frigorifiques et de présentoirs,

- Un espace préparation culinaire entièrement équipée (cuisinière, hotte, réfrigérateur, cellule de refroidissement, machine à laver, évier …)

- A l’étage un espace de stockage, un bureau et des toilettes

- Possibilité d’installer des tables à l’extérieur
L'ensemble, très qualitatif, est en bon état.
Bail 3/6/9
Pas de salarié
Le prix de vente du fonds de commerce est fixé à 65.000 € HT FAI, tandis que les murs sont proposés à 260.000 € HT FAI. L’ensemble 325.000 €.HT
CA HT 2024 : 208 K€
CA HT 2023 : 217 K€
CA HT 2022 : 221 K€
Loyer mensuel : 1.850 € HT
Charges mensuelles : 83 € HT
Je suis à votre disposition pour plus de renseignements.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 996 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 260 000 € HT + 4 680 € TVA, soit 264 680 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 236 600 € HT + 0 € TVA, soit 236 600 € TTC
Honoraires d'agence : 23 400 € HT + 4 680 € TVA, soit 28 080 € TTC (11.87 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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