Local commercial 240m² à vendre à Marseille 1er

Prix de vente

650 000€

Surface

232 m²

Montant au m²

2 802€/m²

vous propose à la vente les murs d'un local commercial traversant d'une superficie d'environ 232 m2, situé à deux pas du Vieux-Port de Marseille, sur une rue passante et commerçante du centre ville.Ce bien offre de beaux volumes avec une large vitrine sur rue, garantissant une excellente visibilité.
Une importante hauteur sous plafond apporte luminosité et confort.Le local est en très bon état, avec des travaux réalisés avec goût et soin, permettant l'accueil sans lourd travaux de nombreuses activités. Il dispose d'un point d'eau et de sanitaire aux normes ainsi que d'une climatisation gainable réversible sur l'intégralité du local.Les parties communes sont en bon état d'entretien et aucune procédure n'est en cours au sein de la copropriété. Une cave saine d'environ 16 m2 complète ce bien (surface non comprise dans les 232 m2) Plan sur demande.Intéressé(e) € Contactez au pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

A 7/55/50
- Tramway T2 T3
bus ligne 41 ; 49 ; 54 ; 60 ; 61 ; 80
Métro ligne 1 : Vieux Port
Gare Saint Cà 1,5km

Données Financières

Prix de vente : 650000 € (2801.72 €/m²)

Honoraires : 50 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 600 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 232 m²

Equipements

Accès Handicapés, Baie de Brassage, Bureaux partiellement cloisonnés, Cave, Climatisation, Fibre optique, Kitchenette, Rez-de-chaussée, RIA (Robinet d'Incendie Armé), Rideaux métalliques, Sanitaires privés, Vitrine

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

B

Catégorie N.C.

émission de gaz à effet de serre (GES)

A

Catégorie N.C.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Marseille 1er, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 650000 € (2801.72 €/m²)

Surface de 232 m²

Réactualisé le 17/03/2026

Référence CessionPME : 13_000907

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

1466 €/m² Prix bas

2140 €/m² Prix médian

3124 €/m² Prix haut

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Vente Locaux commerciaux - Boutiques à Marseille 1er

Nous vous proposons la vente de ce local la vente de ce local dangle situé entre les Réformés les Cinq Avenues-Longchamp, Boulevard Longchamp à Marseille 13001.
Un emplacement central sur le boulevard Longchamp, avec une forte accessibilité : métro, tramway
Cette situation offreau local, un flux de piétons constant en journée, et une belle visibilité commerciale notamment grâce à sa belle vitrine.

Descriptif :
Ce local dangle totalise une surface denviron 150m² comprenant :

- Un rez-de-chaussée de 77m²environ,

- Une mezzanine de 39m² environ comprenant : salle de réunion et sanitaire ;

- Linéaire façade en angle de 25m environ (8m + 17m) offrant une excellente visibilité,

- Nombreuses vitrines apportant une belle visibilité ;

- Prestations : Rideau métallique électrique ;

- Agencement et belles prestations ;

- Caves en sous-sol de 30m² environ ;

- Une chambre de bonne au dernier étage de 4m² environ à usage de stockage ;

- Immeuble en copropriété

- Pas de restauration possible

Accessibilité très aisée : Tram
- Métro Cinq-Avenues Longchamp, Bus, Taxis stations, et parking.

MURS COMMERCIAUX LIBRES A LA VENTE + POTENTIEL HABITATION

Rue Longue des Capucins, 13001 Marseille | À deux pas de la Canebière

Situé dans un secteur historique en pleine mutation et bénéficiant d'une dynamique de quartier sans précédent, cet immeuble de ville offre une opportunité unique pour un commerçant, une profession libérale ou un investisseur averti.

Un Emplacement en Plein Essor

À quelques enjambées de la Canebière et du Vieux-Port, la Rue Longue des Capucins est le cœur battant du centre-ville. Entre authenticité marseillaise et nouveaux projets urbains, la zone attire un flux constant de piétons et bénéficie d'une attractivité touristique et locale croissante.

Descriptif du Bien (Double Destination Possible)

L'ensemble se compose de deux niveaux offrant une grande flexibilité d'aménagement :

Rez-de-chaussée (60 m²) : Un espace de vente ou d'accueil parfaitement entretenu.
- Belle vitrine offrant une visibilité optimale, rideau mécanique
- Espace sain, électricité aux normes
R+1 (Étage polyvalent 45 m2 possibilité rajout 12m2) :
- Anciennement à usage d'appartement, cet étage peut facilement retrouver sa fonction résidentielle.
- Autorisation de la copropriété déjà obtenue pour un usage d'habitation.
- Idéal pour créer un duplex "commerce + logement", des bureaux, ou un appartement indépendant avec accès dédié.

Les Atouts Majeurs

Polyvalence totale : Exploitez l'intégralité en commerce (120 m² environ au total) ou divisez l'espace pour maximiser la rentabilité.
État Impeccable : Aucun travaux structurels majeurs à prévoir en RDC, un bien "prêt à l'emploi" ==> Travaux de toiture (réfaction intégrale) déjà votés et en cours de réalisation T1 2026
Flexibilité juridique : Accord de copropriété pour l'habitation, un argument de poids pour la revente ou la mise en location.

- Prix de vente : 215000 €

- Taxe foncière : 600 €

- Honoraires : 10% HT (soit 21 500,00 € HT)