Murs 110m² et terrasse privée emplacement N°1 Sète

Centre-ville de Sète - Murs commerciaux avec habitation

Situé sur une artère commerciale principale du centre-ville de Sète, cet ensemble immobilier se compose de murs commerciaux avec partie habitation, offrant un fort potentiel de valorisation.

Les locaux, actuellement vides, bénéficient d'un beau linéaire de vitrine assurant une excellente visibilité et un fort passage.
L'ensemble est climatisé et permet l'installation de tous types de commerces, hors restauration avec extraction.
La partie habitation constitue un véritable atout pour un exploitant souhaitant loger sur place ou pour un projet d'investissement.
Des travaux d'aménagement sont à prévoir, permettant de repenser les espaces selon votre projet.

À noter : absence d'accès PMR.

Points forts :
Murs commerciaux + habitation
Emplacement sur artère commerciale principale
Belle visibilité avec linéaire de vitrine
Fort potentiel de transformation
Tous commerces possibles (hors extraction)

Une opportunité intéressante pour investisseur ou commerçant souhaitant développer son activité au cœur de Sète.

Cette annonce référence 322625 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 9 011.

Prix du bien : 260 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2024
Score DPE : 140 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

- Jean-EZ Sète – Secteur Villeroy
- Murs commerciauxEmplacement premium exceptionnel en 1ère ligne mer, sur la voie verte et face aux plus belles plages de Sète.Dans l’un des plus beaux immeubles de la ville, découvrez ce local commercial d’environ 109/110 m² environ (loi Carrez), exposé plein sud et bénéficiant d’une luminosité optimale tout au long de la journée. Sa vue dégagée sur les plages et la Méditerranée offre un cadre rare et particulièrement attractif pour accueillir une clientèle variée.Les atouts majeurs :Visibilité exceptionnelle et fort passage piétonSituation stratégique en front de mer, garantissant une excellente notoriété et un fort potentiel commercial.Terrasse privative de 129,40 m² environ orientée sud, vue merUn véritable prolongement du local, idéal pour des activités de restauration, de services ou tout concept souhaitant valoriser un espace extérieur dans un cadre idyllique.Local climatiséAccessibilité facilitéeParkings à proximité immédiate pour le confort de la clientèle.Fort potentiel d’exploitationConvient à tous commerces ou à un investissement locatif.Possibilité de division en deux cellules indépendantes, offrant flexibilité et optimisation du rendement.Grâce à ses prestations rares et à son emplacement central en bord de mer, ce bien représente une opportunité unique pour développer une activité dynamique et pérenne à Sète.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 97 et classe CLIMAT A indice 2. Jean-EZ (ID 55374), Agent Commercial mandataire du Tribunal de Commerce de BEZIERS sous le numéro 421910043