A vendre murs commerciaux occupés

Prix de vente2 000 000 €
A vendre murs commerciaux occupés
À vendre : murs commerciaux – enseigne nationale

Loyer annuel HT/HC : 170 000 €

Idéalement situés au sein d’un pôle commercial (enseigne alimentaire, garage automobile, etc.).

Dossier complet sur demande.

Prix de vente AEM : 2 000 000 €

Rentabilité 8,3% AEM

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Prix de vente : 2 000 000 €

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Informations sur le bail

Type de bail : Bail Commercial - 3/6/9 ans

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Pas-de-Calais, Pas-de-Calais (62), Nord-Pas-de-Calais

Prix de vente : 2 000 000 €

Contact

Référence CessionPME: cession 31

Demander plus d'informations sur ce bien

Prix médian en immobilier professionnel dans le Pas-de-Calais 62, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

892€/m²
Prix bas
1 614€/m²
Prix médian
2 069€/m²
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Bénéficiant directement du futur projet de réaménagement des Places, cet actif est idéalement positionné pour capter une valorisation foncière majeure et un flux touristique/commercial en pleine croissance.
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L'ensemble immobilier est optimisé pour conjuguer rendement immédiat et potentiel de développement :

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  • Partie Commerciale (RDC) : 1 local commercial traversant d'environ 160 m², offrant une visibilité exceptionnelle. Actuellement disponible, valeur locative estimée à 32 000 € HT / an.

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Atout d'exploitation majeur : L'immeuble dispose d'un accès indépendant pour les étages directement depuis la façade. Une configuration parfaite qui garantit une autonomie totale et l'absence de nuisances entre les flux résidentiels et commerciaux.
Les Points Forts de l'Investissement

  • Adresse Trophy Asset : Emplacement n°1 sur les Places d'Arras, garantissant la liquidité du bien.

  • Risque Mutualisé : Répartition idéale entre rendement résidentiel (sécurité) et commercial (performance).

  • Effet "Boost" Réaménagement : Les projets de piétonnisation/surclassement des Places vont mécaniquement accroître l'attractivité du local commercial et la valeur à terme de l'immeuble.

  • Zéro Travaux d'Accès : Entrées déjà distinctes pour le commerce et les logements.

Profil Investisseur

Cet actif haut de gamme s'adresse aux investisseurs exigeants à la recherche d'un placement combinant sécurité locative immédiate, levier de valeur sur le commercial et protection patrimoniale à long terme.

Dossier complet et analyses financières disponibles sur demande.


- Prix de vente : 1149500 € F.A.I

- Honoraires : 41250 € HT à la charge de l'acquéreur

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