Droit au bail boutique 65m² hyper centre Annecy

Droit au bail385 000 €
Loyer mensuel1 896 €Surface100 m²Montant au m²227,52 €/m²/an
Droit au bail boutique 65m² hyper centre AnnecyDroit au bail boutique 65m² hyper centre Annecy
Située en plein centre, dans une rue piètonne.
Cette boutique de 65 m2 environ, sur sous sol complet (65m2) SOIT 130 M2 EN TOUT est située dans un quartier très touristique d'ANNECY hauts plafonds et belles vitrines permettent un large panel d'activités possibles loyer modéré pour cet emplacement de 1er ordre.
Bail neuf de 2026.
état impeccable.
PRIX DU DROIT AU BAIL 350 000€ HONORAIRES D'AGENCE 7% HT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Droit au bail : 385 000 € (227,52 €/m²/an)

Loyer mensuel : 1 896 €

Précision sur le DAB : Loyer mensuel HC et HT.

Honoraires : 35 000 €

Honoraires partagés (vendeur et acquéreur) : 20 %

Surfaces et longueurs

Surface : 65

Surface de 100 m²

Equipements

climatisation

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

E358 kWh/m².an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

C11 kgCO2/m².an

Voir plus Voir moins
Bâtiment très performant
A
B
C
D
Consommation (énergie primaire)
358
kWh/m².an
Émissions
11*
kgCO₂/m².an
E
F
G
Bâtiment extrèmement consommateur d'énergie
Peu d'émission de CO2
A
B
C
11*
kgCO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

* Dont émission de gaz à effet de serre

Synthèse

Réactualisé le

Cession droit au bail Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Annecy, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes

Droit au bail : 385 000 € - Loyer mensuel : 1 896 €

Surface : 100 m²

Contact

Référence CessionPME: IB1-048

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Droit au bail médian en immobilier professionnel en Haute-Savoie 74, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

16€/m²/mois
Prix bas
21€/m²/mois
Prix médian
31€/m²/mois
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Le bien est composé de la façon suivante :
- Un local principal à usage de boutique de plain-pied avec vitrine environ 70m² : Tous commerces hors magasin de sports et hors établissements classés ou considérés comme dangereux ou insalubres, ni à aucun entrepôt de matières inflammables.
- Un local accessible pour usage de boutique (environ 17m²) aujourd'hui utilisé en laverie automatique y compris tous les équipements
- Un local en sous-sol pouvant faire office de réserve ou d'annexe commerciale (environ 17m²)
- Superficie totale d'environ 105 m²
- Parking privé pour toute la copropriété devant l'entrée

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Bail commercial 3/6/9 ans courant jusqu'à 2032
- Loyer HT 2025 : 2000 €/mois
- Provision sur charges : 300 €/mois
- Révision annuelle indexée selon l'ILC
- Dépôt de garantie : 4000€
- Accessibilité PMR

CÔTÉ PRATIQUE :
- Genève à 1h20, Annecy à 1h30
- Proximité immédiate des pistes de ski, téléphériques, arrêts de bus, parkings, commerces de bouche

A VOIR SANS TARDER.

Pour plus d'informations, contacterau +33 7.64.01.36.10

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
représentant de la SARL MB DEVELOPMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI 74 00002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313.
Siège social du mandant : SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 75017, Garantie Financière de 500000 euros : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 20 5 de la CCI Paris Ile de France.

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