DAB état Neuf Rue de Rome Visibilité Maximale

D.A.B.

95 000 €

Surface

124 m²

Montant au m²

228€/m²/an

Rue de Rome, 13006 Marseille | Visibilité Maximale | État Neuf

Au cœur de l'une des artères les plus commerçantes et emblématiques de Marseille, saisissez l'opportunité d'installer votre enseigne dans un local d'exception bénéficiant d'une configuration rare.

Une Vitrine "Remarquable" : Le Point Fort

Situé en angle de rue, ce local offre une exposition publicitaire naturelle et permanente :

Double Linéaire de Vitrine et deux niveaux de vente (escaliers aux normes) : Une ouverture monumentale en hauteur et en largeur.
Vitrine bandeau en angle : Un bandeau vitré en hauteur sur toute la périphérie pour une luminosité exceptionnelle et une visibilité de loin.

Un Outil de Travail Clé en Main

Oubliez les travaux lourds et les mauvaises surprises :

Surface : 124 m²
Rénovation Totale : Local refait à neuf, sain et moderne.
Prestations : Sols, murs et éclairages récents, offrant un cadre élégant et neutre prêt à accueillir votre concept.

Destinations Idéales

Grâce à son volume et sa propreté irréprochable, ce local est parfaitement adapté pour :

Magasins Alimentaires (sans nuisance) : Épicerie fine, concept store bio, pâtisserie de luxe, cave à vins.
Mode & Accessoires : Boutique de prêt-à-porter, concept-store, showroom.
Friperie Haut de Gamme : Un secteur en pleine explosion qui trouvera ici l'espace nécessaire pour le stock et l'exposition.

Secteur Stratégique

La Rue de Rome bénéficie d'un flux piétonnier constant, renforcé par la ligne de tramway et la proximité immédiate de la place Castellane et de la rue Saint-Ferréol. C'est l'adresse parfaite pour capter à la fois une clientèle de passage et une clientèle d'habitués.

- Loyer annuel : 28312 € TTC

- Charges annuelles : 3096 € TTC

- Taxe foncière : 2064 € Preneur

- Honoraires : 10% HT (soit 9 500,00 € HT)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

- Tram Rome Davso (29m) - Lignes : T3
- Bus Rome Davso (34m)
- Bus Notre-Dame du Mont (224m) - Lignes : 81
- Bus Place de Rome (232m)
- Tram Place de Rome (239m) - Lignes : T3
- Bus Salvator Italie (298m) - Lignes : 41, 54, 81, 521, 540, 518, N1
- Bus Lieutaud Cours Julien (310m) - Lignes : 81
- Tram Cours Saint-Louis (327m) - Lignes : T3
- Bus Cours Saint-Louis (334m)
- Bus Préfecture (358m) - Lignes : 41, 54, 81, 521, 540, 518, N1
- Bus Estrangin Puget (381m) - Lignes : 41, 54, 81, 521, 540, 518, N1
- Bus Métro Notre-Dame du Mont (382m) - Lignes : 74
- Tram Canebière Capucins (390m) - Lignes : T2
- Bus Métro Estrangin (404m) - Lignes : 41
- Bus Vieux Port Ballard (406m) - Lignes : 41, 521, 540, 518
- Bus Canebière Capucins (407m)
- Tram Noailles (408m) - Lignes : T1
- Bus Lieutaud Salvador (413m) - Lignes : 54, 521, 540, 518, N1
- Bus Breteuil Puget (426m) - Lignes : 41, 80, 61, 60, 49, 540, N1
- Bus Canebière Bourse (429m) - Lignes : 540, 518, 509, 29
- Bus Lodi Fontange (432m) - Lignes : 74
- Bus Métro Vieux Port (450m) - Lignes : 83, 82S, 583, 521, 540, 518, N1
- Bus Sainte Fortia (451m) - Lignes : 55