Local commercial de 195m² à céder à Nice Musiciens

Local commercial de 195m² à céder à Nice Musiciens

Droit au bail60 000 €
Loyer mensuel1 868 €Surface195 m²Montant au m²114,96 €/m²/an
Situé au cœur du prestigieux quartier des Musiciens, à deux pas du Boulevard Victor Hugo, ce local commercial d'angle bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une visibilité exceptionnelle grâce à son linéaire de vitrine imposant

Une surface totale de 195 m² intelligemment répartie

Idéal pour des professions libérales, un showroom, des bureaux de standing ou une activité artisanale

Le local se répartie sur trois niveaux fonctionnels :

Rez-de-chaussée (125 m²) : Espace de vente ou d'accueil avec une belle hauteur sous plafond

Mezzanine (28 m²) : Espace bureau ou zone de stockage légère surplombant le RDC

Sous-sol (42 m²) : Zone technique, archives ou réserve parfaitement saine

Conditions Financières :


- Prix de cession (Droit au bail) : 60 000 €


- Loyer mensuel : 2 315 € (charges comprises)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Données financières

Droit au bail : 60 000 € (114,96 €/m²/an)

Loyer mensuel : 1 868 €

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 195 m²

Informations sur le bien

Conditions : Disponibilité: Disponibilité à convenir entre les parties

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

NCCatégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

Synthèse

Réactualisé le

Cession droit au bail Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Nice, Alpes-Maritimes (06), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Droit au bail : 60 000 € - Loyer mensuel : 1 868 €

Surface : 195 m²

Contact

Référence CessionPME: 06_3753

Demander plus d'informations sur ce bien

Droit au bail médian en immobilier professionnel dans les Alpes-Maritimes 06, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

18€/m²/mois
Prix bas
27€/m²/mois
Prix médian
42€/m²/mois
Prix haut

Source: Indicateur CessionPME

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Superficie : 45m²Emplacement premium avec gros flux piétonLoyer annuel TTC : 30.283,33€ (soit 2.523€/mois HT)Prix de cession de droit au bail : 70.000€ net cédant + 9.000€ HT d'honoraires d'agence à la charge du cessionnaire.

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Belle hauteur sous plafond pour plus de prestance, local avec beaucoup de cachet, bien aménagé et entretenu avec tous les éléments et raccords techniques déjà en place (tableau électrique et raccord à l'eau pour des sanitaires privatifs au sous-sol)

Toutes activités possibles sauf restauration nécesitant une extraction



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- Bail 9 ans courant jusqu'en 2028
- Loyer annuel : 27 458 Euro HT (+ 480 Euro de charges)
- Changement de destination à prévoir selon l'usage envisagé Pourquoi ce bien est unique : Sa situation immédiate aux portes de Monaco, sa visibilité, son état irréprochable et la rareté d'un tel local sur le marché font de cette opportunité un véritable coup de coeur professionnel ! À saisir sans attendre : un lieu inspirant, une adresse stratégique, un potentiel à fort rendement.

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