DAB local commercial 235m² centre La Baule € ( N° 2437578,A)

DAB local commercial 235m² centre La Baule

D.A.B.

351 000 €

Surface

235 m²

Montant au m²

365€/m²/an

Local commercial, localisation n°1, situé au sein de l'artère commerçante principale de LA BAULE, se ventilant comme suit :

*Au rez-de-chaussée haut : surface de vente # 140 m²

*Au rez-de-chaussée bas : surface de vente # 95 m²

*Au 1er étage : 2 bureaux d’une surface de # 40 m² + WC et lavabo

*Au sous-sol : réserves de # 200 et WC

2 baux commerciaux en cours :

1. Bail commercial 3*6*9 de 2014, reconduit tacitement, avec loyer mensuel de 6 582 € HT, provision mensuelle/taxe foncière de 515 € HT

2. Bail commercial 3*6*9 de 2016, reconduit tacitement, avec loyer trimestriel de 1 687 € HT

Prix de cession demandé pour le DAB :325 000 € net vendeur + 26 000 € HT Honoraires Agence à la charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Droit au bail : 351000 €

Précision sur le DAB : 325000 € NV + 26 000 € HT honoraires

Honoraires : 26 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur 8.00 %

Surfaces et longueurs

Surface de 235 m²

Surface commerciale de 235 m²

Equipements

Commerces à proximité

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

Cession droit au bail Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

La Baule-Escoublac, Loire-Atlantique (44), Pays de la Loire

Droit au bail : 351000 €

Surface de 235 m²

Réactualisé le 31/12/2025

Référence CessionPME : 2574

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Droit au bail médian en immobilier professionnel dans la Loire-Atlantique 44, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

14.71 €/m²/mois Droit au bail bas

21.65 €/m²/mois Droit au bail médian

33.33 €/m²/mois Droit au bail haut

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Points Forts :
Localisation Premium : Environnement commercial attractif (enseignes nationales et boutiques de luxe à proximité).

Accessibilité : Fort passage véhicules et trottoirs larges pour le flux piétonnier.

Local prêt à l'emploi pour diverses activités (hors nuisances sonores ou olfactives selon bail).
Loyer mensuel : 2163 € HT/HC

Prix de cession du droit au bail : 80 000 € Net Vendeur

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