A louer local 175m² avec vitrine à Albi centre

À LOUER - LOCAL COMMERCIAL 980 m² + réserve 200 m² - Parking-CENTRE-VILLE D'ALBI
EXCLUSIVITÉ

Situé en plein centre-ville d'Albi, ce local commercial d'une surface totale de 980 m² bénéficie d'un emplacement stratégique en angle avec une exceptionnelle visibilité grâce à une façade linéaire d'environ 70 mètres.

Le bien comprend :
980 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée
200 m² de réserve à l'étage, idéale pour le stockage ou l'organisation logistique (monte-charge et accès camion facilité).
Parking 20 places

Sa localisation privilégiée, sur un axe à fort passage avec un flux important de véhicules, en fait une opportunité rare pour toute enseigne nationale ou régionale souhaitant s'implanter durablement à Albi.
Loyer mensuel raisonnable : 5 671 € HT/HC

Idéal pour toutes activités sauf nuisances.
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 16749,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°790 543 383 - Greffe de TOULOUSE) Entrepreneur Individuel - Réf.923495

Secteur Madeleine/piscine Atlantis Situé au sein d’un ensemble immobilier exclusivement destiné aux professions de santé, ce regroupement de bureaux offre un cadre fonctionnel, calme et professionnel, idéal pour l’installation de praticiens médicaux ou paramédicaux. Les locaux sont aménagés pour permettre un exercice individuel ou en groupe, tout en bénéficiant d’espaces communs adaptés à l’accueil des patients et au confort des professionnels. Espaces disponibles à la location : - Bureau B2 : 26 m² / Loyer annuel charges comprises : 8040 EUR / disponible le 01/12/2025 - Bureau B3 : 17 m² / Loyer annuel charges comprises : 7080 EUR / disponible immédiatement - Bureau B4 : 19 m² / Loyer annuel charges comprises : 7320 EUR / disponible le 01/12/2025 Les bureaux peuvent être loués individuellement ou ensemble, selon les besoins du locataire. Parties communes mises à disposition : - Une salle d’attente accueillante pour les patients - Une salle de pause équipée, réservée aux professionnels - Des sanitaires (WC) communs : 1 pour la patientèle et 1 pour les professionnels Conditions locatives : - Le loyer sera payable d'avance au début de chaque trimestre - Charges comprises dans le loyer (forfaitaires) : - Électricité - Eau - Ménage des parties communes - Entretien de la climatisation Aucune régularisation annuelle des charges ne sera effectuée, celles-ci étant incluses dans un forfait mensuel. Accès et environnement : Le site bénéficie d’un accès facile et est entièrement adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). Des places de stationnement réservées sont disponibles à proximité immédiate des locaux. L’environnement professionnel et serein du bâtiment contribue à un cadre de travail optimal pour les praticiens et leurs patients.