LILLE - BUREAUX à louer

Idéalement situé à Lille, à proximité immédiate d’EuraTechnologies, ce local professionnel bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un secteur dynamique.
À deux pas du pôle, des commerces, des écoles, des hôpitaux, du métro et de toutes les commodités, il bénéficie également d’un accès rapide aux grands axes autoroutiers en moins de 5 minutes.
Un environnement calme, accessible et porteur, idéal pour développer une activité professionnelle.

Le local :
Ce local lumineux développe une surface totale de 97 m² (environ 100 m²) et se compose de :
--> Une grande pièce principale de plus de 60 m², baignée de lumière naturelle et entièrement modulable
--> Une pièce attenante pouvant servir de bureau, salle de réunion ou espace de stockage
--> Un espace sanitaire indépendant

Les extérieurs :

- Une cour privative, idéale pour stockage, stationnement ou espace extérieur sécurisé selon les besoins

Activités possibles :

- Bureaux

- Activités libérales

- Commerce
Et plus largement toute activité professionnelle non nuisante.

Informations financières :

- Loyer : 1 600 € / mois

- Charges : 180 € / mois

- Loyer charges comprises : 1 780 € / mois

- Dépôt de garantie : 1 mois de loyer

Encadrement des loyers :

- Loyer de référence : 11 €/m², soit 1 067 € / mois

- Loyer de référence majoré : 13 €/m², soit 1 261 € / mois
--> Complément de loyer : 339 € justifié par :
Local professionnel avec cour privative
Surface et configuration rares (97 m²)
Emplacement stratégique à proximité immédiate d’Euratechnologies
Immeuble de caractère entièrement entretenu

***Local professionnel non soumis à l’encadrement des loyers

Informations complémentaires :

- Disponibilité : immédiate

- Immeuble composé de 4 logements à l’étage, actuellement loués
Possibilité d’acquérir l’immeuble dans sa totalité, immédiatement ou à terme, offrant une belle opportunité patrimoniale et de rendement

Les atouts :

- Emplacement stratégique à proximité immédiate d’Euratechnologies

- Accès autoroute en moins de 5 minutes

- Quartier calme et professionnel

- Local très lumineux

- Immeuble de très bon standing, bien entretenu

- 4 logements au-dessus, tous loués, assurant un environnement stable et entretenu

Un local rare sur le secteur d’Euratechnologies, offrant visibilité, accessibilité et flexibilité, idéal pour installer ou développer une activité professionnelle dans un environnement dynamique.

Au plaisir de vous le faire découvrir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Honoraires d'agence : 1920 €, à la charge du preneur

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 942318056

- Bureaux à louer – 130 m² environ – Espaces modernes, fonctionnels et prêts à l’emploi ! Nous vous proposons à la location un plateau de bureaux d’environ 130 m² environ de plain-pied, en excellent état, idéal pour une entreprise souhaitant s’installer rapidement sans contrainte de travaux. Les locaux offrent une organisation optimale des espaces :
- plusieurs salles de réunion,
- des bureaux cloisonnés pour plus de confidentialité,
- un open space favorisant le travail collaboratif, comprenant un espace détente avec bar, apportant une véritable dimension conviviale à votre quotidien professionnel. L’ensemble bénéficie d’un excellent niveau d’entretien, garantissant un cadre de travail agréable et immédiatement opérationnel. ? Localisation stratégique : Situés à seulement 450 mètres du métro Porte de Valenciennes (environ 6 minutes à pied), ces bureaux profitent d’une accessibilité idéale, à proximité des grands axes et des transports en commun. ? Conditions locatives : Loyer annuel : 23 880 € Honoraires à la charge du preneur : 5 970 € Taxe foncière : 2 110 € / an ? Un bien clé en main, parfaitement adapté aux entreprises, recherchant un environnement de travail qualitatif. ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 60845), Agent Commercial mandataire .