BUREAU - 11m² - LILLE (59000)

Local professionnel / Bureaux de 127 m² – Lille (59800) – Emplacement stratégique

Situé sur Lille, ce local professionnel de 127m², bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès aisé. Il constitue un emplacement idéal pour accueillir votre activité dans un environnement professionnel de qualité.

Le local dispose d'une belle façade et d'une forte visibilité commerciale. Il est en bon état général et prêt à l'emploi pour de nombreuses activités.

Le bien est complété par un box en option.

Possibilité de le louer avec un complément de loyer annuel de 1 000 HT / HC.

Sa localisation est un atout majeur, à proximité immédiate des transports, commerces et services.

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- Loyer annuel : 24000 € HTHC

- Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 7 200,00 € HT)

Idéalement situé à Lille, à proximité immédiate d’EuraTechnologies, ce local professionnel bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un secteur dynamique.
À deux pas du pôle, des commerces, des écoles, des hôpitaux, du métro et de toutes les commodités, il bénéficie également d’un accès rapide aux grands axes autoroutiers en moins de 5 minutes.
Un environnement calme, accessible et porteur, idéal pour développer une activité professionnelle.

Le local :
Ce local lumineux développe une surface totale de 97 m² (environ 100 m²) et se compose de :
--> Une grande pièce principale de plus de 60 m², baignée de lumière naturelle et entièrement modulable
--> Une pièce attenante pouvant servir de bureau, salle de réunion ou espace de stockage
--> Un espace sanitaire indépendant

Les extérieurs :

- Une cour privative, idéale pour stockage, stationnement ou espace extérieur sécurisé selon les besoins

Activités possibles :

- Bureaux

- Activités libérales

- Commerce
Et plus largement toute activité professionnelle non nuisante.

Informations financières :

- Loyer : 1 600 € / mois

- Charges : 180 € / mois

- Loyer charges comprises : 1 780 € / mois

- Dépôt de garantie : 1 mois de loyer

Encadrement des loyers :

- Loyer de référence : 11 €/m², soit 1 067 € / mois

- Loyer de référence majoré : 13 €/m², soit 1 261 € / mois
--> Complément de loyer : 339 € justifié par :
Local professionnel avec cour privative
Surface et configuration rares (97 m²)
Emplacement stratégique à proximité immédiate d’Euratechnologies
Immeuble de caractère entièrement entretenu

***Local professionnel non soumis à l’encadrement des loyers

Informations complémentaires :

- Disponibilité : immédiate

- Immeuble composé de 4 logements à l’étage, actuellement loués
Possibilité d’acquérir l’immeuble dans sa totalité, immédiatement ou à terme, offrant une belle opportunité patrimoniale et de rendement

Les atouts :

- Emplacement stratégique à proximité immédiate d’Euratechnologies

- Accès autoroute en moins de 5 minutes

- Quartier calme et professionnel

- Local très lumineux

- Immeuble de très bon standing, bien entretenu

- 4 logements au-dessus, tous loués, assurant un environnement stable et entretenu

Un local rare sur le secteur d’Euratechnologies, offrant visibilité, accessibilité et flexibilité, idéal pour installer ou développer une activité professionnelle dans un environnement dynamique.

Au plaisir de vous le faire découvrir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Honoraires d'agence : 1920 €, à la charge du preneur

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 942318056