Bureaux 424m² à louer à Poitiers Zone Grand Large

Loyer mensuel

3 850€

Surface

424 m²

Montant au m²

109€/m²/an

, spécialiste en immobilier d'entreprise sur Poitiers, vous propose à la location un plateau de bureaux d'environ 424 m², idéalement situé au cœur de la zone commerciale et tertiaire du Grand Large à Poitiers Est.
Ce secteur dynamique bénéficie d'une excellente notoriété, d'un environnement économique attractif et d'un accès direct aux axes majeurs, offrant des conditions d'implantation idéales pour une entreprise, un cabinet ou une activité commerciale.
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Le bien est implanté dans une zone à forte fréquentation regroupant commerces, services et entreprises, à proximité immédiate des principaux axes de circulation de Poitiers Est. Cette localisation stratégique assure une excellente visibilité, une accessibilité rapide depuis le centre-ville et les zones périphériques, ainsi qu'une desserte facilitée par les transports. Un emplacement pertinent pour commerces, activités tertiaires, restauration ou professions libérales.
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L'immeuble bénéficie d'un positionnement en façade sur un axe très fréquenté, offrant un fort impact visuel pour votre enseigne. Un parking mutualisé est disponible sur site ou à proximité immédiate, permettant un stationnement simple et fluide pour les clients, patients et collaborateurs. L'ensemble immobilier récemment réhabilité présente une architecture moderne et valorisante.
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D'une surface totale d'environ 424 m², le local dispose de deux accès indépendants en façade ainsi que d'un accès arrière pratique pour la logistique ou les flux internes. Intégré dans un ensemble entièrement réhabilité, il propose des volumes modernes, lumineux et modulables, offrant un cadre polyvalent adapté aux bureaux, commerces, activités de services, restauration ou professions libérales. Les surfaces permettent un aménagement sur mesure selon le projet de l'utilisateur.
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Loyer annuel : 46 200 € HT HC
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

- D162
- - Arrêt de bus à proximité

Données Financières

Loyer mensuel : 3 850 € (108.96 €/m²/an)

Honoraires : 13 860 €

Surfaces et longueurs

Surface de 424 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

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Emplacement

Synthèse

A louer Immobilier d'entreprise Bureaux

Poitiers, Vienne (86), Poitou-Charentes

Loyer mensuel : 3 850 € (108.96 €/m²/an)

Surface de 424 m²

Réactualisé le 18/03/2026

Référence CessionPME : 86_2132

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Loyer médian en immobilier professionnel dans la Vienne 86, rubrique Bureaux

9.18 €/m²/mois Loyer bas

10.42 €/m²/mois Loyer médian

12.08 €/m²/mois Loyer haut

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, votre entreprise spécialisée en immobilier d'entreprise sur Poitiers, vous propose ce bien à la location. Bureaux professionnels à louer à Poitiers, idéalement situés sur un axe passant reliant Poitiers Sud et le centre-ville, offrant une excellente visibilité et une accessibilité optimale pour vos collaborateurs et votre clientèle. À proximité immédiate des commerces, services, transports en commun et grands axes routiers, cet emplacement constitue une opportunité stratégique pour implanter ou développer votre activité tertiaire.

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Implanté dans un environnement dynamique, l'immeuble bénéficie d'une bonne image et d'un cadre professionnel attractif. Le site est facilement accessible en voiture et dessert efficacement les principaux pôles économiques de Poitiers. Des solutions de stationnement à proximité facilitent l'accueil de vos salariés et visiteurs, un atout essentiel pour des bureaux modernes en zone urbaine.

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Les bureaux développent une surface d'environ 120 m² divisibles à partir de 100 m². Entièrement rénovés en 2016, ils sont en excellent état, lumineux et fonctionnels. Le bien comprend deux à trois bureaux cloisonnés, une salle de réunion, une kitchenette, des sanitaires privatifs, ainsi qu'une salle d'archives ou salle de réunion en sous-sol (R-1). Le chauffage est assuré par une installation gaz. L'agencement est adapté aux activités de services, professions libérales, cabinets ou entreprises recherchant des bureaux clé en main à Poitiers.

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Loyer : 1300€ Net /mois

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Conditions locatives attractives selon configuration retenue et surfaces louées.

Situé zone R2PUBLIQUE 3, à 2 min de l'accès à l'autoroute A10, ensemble immobilier de 1400m² environ. L'ensemble se compose de 3 bâtiments parfaitement articulés. L'agencement intérieur est bien pensé : chaque bâtiment s'ouvre sur un espace d'accueil dédié, distribuant de vastes allées qui desservent une multitude de bureaux, de salles de réunion et de locaux sociaux. Très lumineux ce bâtiment offre des surfaces variées allant de 10 à 80m² avec plusieurs bureaux communicants pour faciliter le travail collaboratif et coopératif. Chaque bureau dispose de placards intégrés, de prises RJ45 pour le réseau informatique, ainsi que d'un système de chauffage électrique ou de climatisation. Tous les bureaux sont également équipés de volets roulants électriques. Vous disposerez de 2 garages et d'une zone d'archives d'environ 60m². Grace à la présence de sas de liaison entre les bâtiments, l'ensemble est facilement divisible en 2 lots distincts, permettant d'envisager une occupation partielle ou une multi-location. Un vaste parking privatif de 45 places de stationnement est à votre disposition. Bâtiment en très bon état général, quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir au niveau des faux-plafonds et de l'électricité ainsi qu'un nettoyage des façades. Idéal pour un siège social ou une activité tertiaire. Bail commercial à créer. Loyer annuel de 130 000 € HT. Paiement mensuel. Dépôt de garantie : 2 mois de loyer. Taxe foncière à la charge du preneur. Honoraires d'agence 26 000 € HT. Honoraire de rédaction du bail et de l'état des lieux en sus. Libre immédiatement.

Poitiers, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet , vous propose des bureaux situés au cœur de la galerie de Beaulieu, bénéficiant d'un emplacement stratégique sur l'axe le plus passant, assurant visibilité et accessibilité pour vos collaborateurs et visiteurs. Depuis l'arrivée d'Intermarché, le secteur a connu un afflux notable de fréquentation, renforçant l'attractivité et le dynamisme de ce quartier pour toute activité professionnelle.

Les bureaux sont à proximité immédiate de nombreuses enseignes et services, tels qu'un opticien, Orange, un magasin de vapotage et une pizzeria, garantissant un environnement actif et un flux régulier de visiteurs. Cette situation privilégiée est idéale pour des professions libérales, bureaux de services ou sociétés recherchant une implantation stratégique et une visibilité optimale.

Le bien dispose d'un rez-de-chaussée aménagé et climatisé de 95 m², lumineux et fonctionnel, adapté à l'accueil des clients et collaborateurs. Les niveaux R+1 et R-1 offrent des surfaces supplémentaires pouvant servir de bureaux complémentaires, de salles de réunion, de stockage ou d'extensions modulables selon les besoins de l'entreprise. L'ensemble des aménagements assure une grande flexibilité et un cadre de travail performant, avec un accès direct et des espaces optimisés pour la circulation interne.

Ces bureaux représentent une opportunité rare pour toute société souhaitant s'implanter dans un environnement dynamique, accessible et en pleine expansion. Disponibles immédiatement, ils constituent un choix stratégique pour développer une activité professionnelle durable.

Bureaux 424m² à louer à Poitiers Zone Grand Large

Données Financières

Surfaces et longueurs

Bilan énergétique

Emplacement

Synthèse

Loyer médian en immobilier professionnel dans la Vienne 86, rubrique Bureaux

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