VANNES - Bureaux de 100 m& environ

VANNES CENTRE
- LE PORT
- VISIBILITE
- Emplacement premium
- Au premier étage sans ascenseur : bureaux de 80 m² environ avec différents espaces dont 2 bureaux avec vue directe sur le port, coin cuisine et sanitaires // Loyer mensuel : 1 535 € Net ( non assujetti à la TVA)soit 18 420 € annuel
- Honoraires agence en sus charge preneur : 4 420,80 € HT soit 5 304,96 € TTC.

Honoraires de 4 421 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 3 070 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Dans immeuble à usage mixte- professionnel et habitation- en cours d'achèvement, plateau à usage de bureaux situé en RDC avec grande façade vitrée donnant sur le Bd de la Résistance ( axe périphérique Vannes Ouest avec environnement professionnel : Avocats, Notaire, Expert Comptable, Assurances, ...)
Local de 86 m2 actuellement brut de béton, agencements intérieurs à réaliser par le bailleur , disponibilité : novembre 2026
Les conditions de location :
*Bail commercial 3*6*9 notarié ( honoraires de rédaction à la charge du preneur)
*destination : à définir entre les parties
*Loyer : 30 000 € HT/an payable mensuellement d'avance par virement bancaire
*Charges : Taxe foncière et charges de copropriété à la charge du locataire : montant de la provision mensuelle à définir
*Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT
*Honoraires de négociation Agence : 6 000 € HT à la charge du preneur